文/图 羊城派记者 梁栋贤

最近，北京、广州等城市都收紧了限购政策，以广州为例，非户籍人口置业广州所需缴纳个税的年限从过去的三年上升到了五年，目前广州的房地产限购政策已经是历史上最严格的。

然而，在23日下午出席2017年广东房地产市场景气分析会时，广东省房协会长王韶认为，今年的房地产政策仍有继续收紧的可能，如果开发商不知道见好就收的话，“对于部分楼价上涨较快的城市，房地产调控没有最严，只有更严。”

省房协会长王韶认为，房地产调控还有收紧的空间 图/梁栋贤

今年1-2月珠三角成交总体稳定

王韶介绍说，今年一到二月，广东省成交了1400多万平方米、1400多亿元的一手商品房，同比分别上升0.6%和3.3%；其中一手住宅成交1200多万平方米、1300多亿元，同比分别上涨0.1%和6.9%。

“除了广州和佛山以外，珠三角各城市的成交量均出现下滑，但由于税费、地价等方面的原因，各地的成交价均呈现上涨的趋势。”

王韶认为，稳定将是今年的头等大事，他对与会的房地产企业会员说：“请大家认清形势，做好宏观调控政策的落实，如果价格还继续涨，宏观政策还将有加码的可能。”

普调利率、普调首付还有空间

陈劲松：利率和首付的变化比限购对楼市的影响更大 图/梁栋贤

广州目前的限购政策已经是历史上最严格的了，难道限购还能收紧到7年？世联行董事长陈劲松认为，对于房地产市场来说，限购还不是最严苛的。“我觉得最可怕的是央行普遍上调利率、普遍上调购房首付，目前的利率、首付的上调还有很大的空间。”

保利地产首席研究员吴定金也抱相同的观点，“对行业调控影响最大的是利率，第二才是具体的限购等政策调控，2011年和2014年出现市场调整，最大的原因是因为当时的房贷利率处于最顶峰。”吴定金说，“利率是影响走势、成交量最大的因素。这一轮调控后，利率虽然开始上升，但是还未进入高期原，未来考虑到美国连续加息，国内也会同步上调利率。此外，银行还可以收紧贷款，3月份部分房企已经初步出现缺钱的状况了。”

目前国内的预售制度是未交楼先供楼 图/梁栋贤

陈劲松预言，2019年房地产市场将会出现更大的变更。“到2019年，房地产税政策一定会出台，可能会调整的还有预售制度。现在的预售制度在世界上 并不多。在大多数国家买房，消费者都是只需先交5%-10%的定金，交楼后才开始供楼。如果未来国内的预售政策也发生这样的挑战的话，整个行业的格局都会发生更大的变化。”