这几天，房地产税成为热门话题，吸引不少人尤其是买不起房的屌丝们的高度关注。

2月16日，人民日报旗下某公号就房地产税撰文，扯来扯去就一句话：靠房地产税降房价，想得美！

此文一出，很多人的“买房梦”瞬间碎成渣！

但短短4天后，舆论峰回路转，心灰意冷的小青年们又重拾买房希望。

2月20日，全国人大财经委副主任尹中卿接受官媒采访时表示，“房地产税降房价是毫无疑问的。”

房地产税究竟能否降房价？

党报说不可以，官员说一定行。

两种观点互相打架，结论截然相反，让有房、没房的吃瓜群众听得是一脸懵逼，不知该听谁信谁。

在中国，在全国范围内出台并征收房地产税的呼声由来已久，很多人坚信：政府开刀征税那天，便是炒房客、房姐房叔们末日来临之时，涨上天的房价就一定能降下来。

那么，万众期待的房地产税真能成为屌丝们的救星吗？

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要搞清楚这个问题，需要先搞清楚一个问题：今天中国的房价真的高吗？

有人会说：“这不废话，北京房价早就遍地十万+了。”

没错，北上广深还有一些强二线城市，房价已经远远超过普通家庭的收入和购买力。

但是，这些城市却不能代表中国整体房价，在2016年的全国50强城市中，房价每平超过一万的其实只有18个。

目前，包括县级市和县城在内，中国共有2300多个城市，其中房价三四千一平的，数量一抓一大把，就连重点省会城市的沈阳，房价才只有6000不到。

这些城市的房价，对民众的剥夺感并没有那么强。

所以，今天被人诟病的高房价，其实是指一线城市和一些强二线城市的房价，我们希望“房地产税”能把房价降下来，是想降北京的房价、降上海的房价、降深圳的房价，降广州的房价，降强二线城市的房价。

明白这一点，至关重要。

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搞清楚上面的问题后，房地产税真能把北上广深的房价拉下来吗？

在这里，还需搞清楚一个名词：房地产税。

在生活中，人们经常把“房产税”和“房地产税”混为一谈，但两者并非一个概念。

具体到房地产税，指的是一个综合性概念，是对房产征收的所有税目的总称，包含了流转环节和保有环节两大类税目。

其中，流转环节税目有：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目有：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。

而房产税，则是以房产为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种具体的财产税。

所以说，房地产税和房产税各有所指，房地产税包括房产税，是两个不同概念。

另外，值得注意的是，在近两年国家正式文件中，都是使用房地产税这个概念，房产税这个词汇已经退居二线。

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假如房地产税要实施，每套房子要上交多少税呢？

目前，未来出台的房地产税的征税标准、征税对象，以及如何保证征税过程中的公平性等问题，还是稀里糊涂，尚处讨论中。

但在国内，上海、重庆早已率先试点“房产税”。

若以上海为例，如果一个三口之家已有一套住房面积为180平的房子，那刚好人均60平，现又新购一套80平总价100万的房子，那么按照相关规定：

本地户籍：新购且属于家庭第二套以上；

计税价格：交易价格70%；

税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%；

免税额：人均60平（含60）；

其一年应缴房产税为100万*70%*0.6%=4200元。

而另一试点城市的重庆，房产税税率则分为0.5%、1%、1.2%三挡，总体处于低水平。

不过，虽然一套百万房产，每年税费为四五千，但由于房地产税包含的税种众多，所以届时征收的总额肯定会更高。

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既然“房地产税”的这么厉害， 房地产税就真能降房价吗？

这个问题的答案，恐怕要让绝大多数人失望。