编者按：今年3月初，合肥很多市民的朋友圈中，一张电梯小广告瞬间走红。一位自称为俞先生的市民发布了一条公寓求租广告：“天鹅湖周边，离商场近，环境好，40-50平米小户型、LOFT最好，精装修......月租金在6000元以内可接受。”

消息一出立马引起了合肥不少项目的“调侃”，纷纷发文表态自家公寓项目十分适合。虽然这次招租的广告极像政务区某公寓项目策划的营销炒作，但是合肥房屋租赁的租金究竟如何?各区域房屋租赁市场的发展又会路向何方?当下各区域的是租房还是买房合算?为此本站推出《透视合肥租赁市场》系列策划，全面分析合肥的房屋租赁市场。

万家房产网3月24日报道 合肥住宅租赁市场长期以来不温不火。据统计，去年至今全市住宅租金收益同比增长仅5%，微薄的租金收益与房价暴涨带来的升值相比显得微不足道。在这种情况下，部分投资客转向了商业地产。

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》》》推荐阅读：透视合肥租赁市场① 政务区房租领跑合肥全市 市场整体空置率仍较高

全市房租同比增长5% 部分房主宁售不租

2017年2月合肥房屋租赁市场租金同比增长仅5%

2016年，合肥楼市经历了一轮暴涨，部分区域的房价涨幅甚至超过了50%。在如此火爆的楼市环境之下，房屋租赁市场的境遇却十分尴尬。

根据中国房价行情平台的数据显示，2017年2月，合肥市新房均价为14521元/㎡，比去年同期房价上涨62%。相比之下，2017年2月，合肥市月房租均价22.18元/㎡，与去年同期相比，涨幅仅有5.36%。可以看出，房价的涨幅与房租的涨幅明显失衡。

“虽然房价上涨这么快，但是对租赁市场影响比较小，每年市场上的租金整体变化并不是很大，比如政务区的房屋租金与年前相比，上涨幅度也就在2%左右浮动。”政务区某二手房中介表示。

在去年全市房价暴涨的潮流中，短期时间内房价上涨的潜力，让不少楼市投资客选择速买速卖，以此来赚取中间利润。在这样的情况下，微薄房屋出租收益与上涨的房价相比，显得微不足道。

合肥美诚地产营销有限公司副总经理谢硕表示：“现在合肥楼市中有不少的投资客置业，他们会担忧出租房屋中出现很多问题，所以宁愿空置也不愿意出租赚取租金，毕竟房屋的升值价值远高于房屋出租的收益。”

 

租售比难比商业 部分投资者置业方向转变

房屋租售比通常被认为是衡量楼市运行状况的一个数值，这个数值是用每平方米建筑面积的房价与每平方米建筑面积的月租金进行相比较而得出。常规的理解就是保持当前的房价和租金条件不变情况下，完全收回投资需要多少个月。

据了解，在正常情况下，合理的房屋租售比都是在1:200以内。以合肥的平均租金为例，合理范围内，一套住宅在20年以内出租能够收回投资。但是按照实际的情况来看，目前合肥楼市房价高达14521元/㎡，房屋租售比达到了1:700。

面对高额的租售比，以及合肥楼市受限购影响持续低迷，一部分投资置业者已经准备放弃住宅投资，转而将重点放在了商业地产上。

合肥某代理公司总经理表示：“我早就放弃了投资住宅的打算，在政务区购买了两套写字楼，整体的投资回报率也达到了5%，住宅租售比太高，所以现在投资商业肯定比投资住宅划算。”

合肥美诚地产营销有限公司副总经理谢硕表示：“现在一些公寓等商业产品，总价与住宅相比明显较低，首付款也相差较大，很多购房者都能够接受，并且商业产品的租金收益也明显高于住宅。”

“限购下很难预测合肥楼市未来的发展，所以买房能不能升值很难判断，我打算买一套公寓，，一方面价格比较低，另外每月租金也和投资住宅差不多。”家住蜀山区的吴先生表示。

但是从合肥整体市场来看，商业地产过剩已经成为了不争的事实，各区域中大型综合商业体关门的现象也是屡屡出现。未来投资的方向是商业还是住宅，或许还需要等待市场的检验。

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