本文囊括了万科（专题阅读）地产郁亮、恒大地产许家印、碧桂园杨国强、融创中国孙宏斌、旭辉控股林中等地产一线的大佬最核心观点，听听他们对于2017楼市、热点核心城市走势，城市分化以及土地市场等最新展望。

观点速看

【楼市篇】2017 稳 与 分化 成关键词。大部分开发商们认为宏观趋稳，市场分化，整体向好，行业集中度将提高，二三线城市迎机遇。

【招商蛇口】认为部分市场的高速上行引发政府不断出台调控措施，并明确了因城施策的方针、强化了房地产市场稳健发展的基调。

【万科】认为大型开发商市场份额将进一步提升，调控是让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业是一个利好。

【首创置业】认为政策以稳为主，集中度进一步增加，一线棚改为重大机遇；

【时代地产】认为土地市场走向冷却，未来将迎更多调控政策；

【越秀地产】认为调控步调从容，市场分化加剧，行业加速整合，土地市场不会大幅降温。

【旭辉控股】认为平稳为主，量缩价稳，城市分化，土地降温。平常二线和强三线城市将迎来土地市场升温契机。

【富力地产】认为房价最多小幅度波动，趋势向上。

【当代置业】认为宏观趋稳，因城施政严控市场风险，量价增速回调。三四线去库存基调未变，二线持续聚焦。一二线及三四线分化较为显著。

【禹洲地产】认为中国城镇化远未结束，未来新增城镇人口以及全面二孩政策放开，将带来庞大需求。

【中海地产】认为对目前过热的市场进行调控有利于建立稳定健康的市场秩序，有较强实力的房地产企业通过整合资源是可以期待提升市场占有率的。

【战略篇】大部分开发商们仍然聚焦一二线城市，重点关注都市圈强三线城市。抓住棚改、旧改机遇补充资源，多元化布局发挥协同效应。

【万科】认为一二线城市向 TOD 模式转型发展迫在眉睫， 轨道+物业 发展空间巨大，此外长租、养老、物流等新兴不动产及服务领域需求亟待满足。

【招商蛇口】提炼出 前港-中区-后城 空间发展模式，社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务板块协同一致、互为促进。

【首创置业】将聚焦核心城市，土地投资以五大核心城市为主。

【新城发展】将瞄准一二线城市，打造城市综合体，加大核心城市投资力度，持续打造百亿销售规模城市公司。

【中骏置业】继续贯彻聚焦一线城市，关注核心二线城市的发展策略。

【旭辉控股】战略是实现持续、稳健、有质量的增长。预计主要布局在一线及二线城市，及一线城市的卫星城市及强三线城市。

【碧桂园】表示一二线城市提供主流产品，巩固市场，控制成本，三四线城市捕捉一二线城市的外溢需求，打造大型项目持续支持业绩。

【建业地产】继续推进建业的区域化战略，伴随着郑州上升为国家级中心城市，实现业绩的腾飞。

【深圳控股】将紧贴政策动向，积极寻找机会，拓展深圳土地项目。重点抓住旧改片区统筹的机遇。

【佳兆业公司】未来继续生根一线城市及重点二线城市，将满足中高端人群的刚性需求。

【拿地篇】在拿地方面，大部分开发商坚持审慎、稳健的原则，在保证销售和合理收益率的前提下拿地。重点关注一二线核心城市以及强三线城市，采取多元化拿地方式降低成本。

【招商蛇口】将聚焦一二线核心城市，重点拓展战略重镇的土地储备，为公司未来的发展打下坚实基础。

【万科】将审慎投资，合理补充，实现有质量的增长。聚焦城市经济圈，深耕现有城市，持续关注海外市场投资机会。

【首创置业】聚焦核心城市，聚焦奥特莱斯战略不变。拿地以建立区域优势为核心，围绕土地一级开发把周边做强做大。

【越秀地产】认为国企改革是中国经济改革中的重头戏，公司会借助此动力进行发展。

【旭辉控股】将有效控制土地成本，同时采取更加多元的土地收购渠道，除了公开市场拍卖，更多运用并收购、旧城旧村改造渠道收购二手土地。

【富力地产】表示土地收购是一种立体行为，布局北京广州的旧城改造并从中获益。

【花样年控股】将不仅依靠公开招拍挂，也通过自身在运营开发、资源整合、品牌溢价上的优势，采用并购、一二级联动开发、旧城改造等多种拿地方式，提前锁定利润率。

【当代置业】改变了在一级市场去竞争拍地的拿地方式，不再在高点拿地，而是由兼并收购拿地。

【禹洲地产】根据销售决定拿地节奏，继续秉承收购并购，审慎拿地。积极和别人合作。确保盈利为目标，进行项目选择。

【中海地产】今年土地计划希望投资1000亿，新增1600万平米，实现有回报的增长。