全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康曾连续数年呼吁加快房地产税立法，并对房地产税试点地区持续关注。他在接受专访时表示，不要指望房地产税出台后房价应声而落，它对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。

　　从“房地产税离我们还有多远”的话题，到“房地产税出台，房价会下降吗”的热议，舆论的唇枪舌战从未间断过。随着2017年全国两会即将开幕之际，房地产税掀起阵阵波澜，成为舆论焦点。在林林总总的论述中，有这样一个观点于笔者心有戚戚焉:房产税纵然不是“灵丹妙药”，但却是抑制房价过快上涨、迫使房价大幅下跌的一剂“补药”。央视网的一份调查显示，近六成人认为房地产税一定程度可以抑制房价。由是观之，房地产税能否成为楼市降价利器，现在断言为时尚早。

　　近年来，一个不争的事实是，越来越多的人趁着房价上涨，纷纷囤积大量房源待价而沽，一人购买几套甚至数十套住房的现象见怪不怪，导致住房价格逐年飙升。眼下，虽然房地产税尚未“瓜熟蒂落”，但上海（楼盘）、重庆（楼盘）等一些城市率先推出了住房保有环节房产税试点，实属难能可贵。同时，我们也不妨借鉴发达国家的经验做法，引导国内楼市健康发展。

　　年初的中央经济工作会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。从这个意义上说，房地产税的开征，对于规范楼市可谓利大于弊，可以有效降低开发商的税费成本，或多或少能促使房价有一定的回落。同时，对于炒房者来说，无形中需要付出高昂的税费代价。可见，房地产税对打击炒作投机行为以及对整个楼市的健康稳定，都将产生积极的作用。

　　目前来看，对房产税的看法不同，背后其实是两种预期的较量，有房的人排斥它，无房的人欢迎它。因此，需要平衡两种观点。进一步说，以什么样的机制优化市场稳预期，才谈得上抓住了楼市调控的真谛。争论房地产税何时正式出台没有多大意义，其设计目标和市场效果才是关键。诚如贾康所说:“对于房地产税立法显然有很多不同意见，表达这些意见的依据也是五花八门。这几年房价来来回回，呈现出打摆子过山车的走势。越来越多的人已经意识到，不能不考虑制度建设。”说到底，与其争论房地产税能否成为楼市降价利器，不如多关注房地产税能否有效遏制肆无忌惮的炒作。一个健康的房地产市场，过多的炒作就是虚拟泡沫。如何让“房地产是用来住的不是来炒的”的理念，在楼市上得以充分释放，考验着职能部门的善治智慧。

　　眼下来看，房地产税若有利于楼市挤出泡沫、减少投机、稳定市场，就是一种进步。须知，任何政策或规定的制定出台，并不能起到“药到病除”的治愈功效，有些“疑难杂症”需慢慢调理，急不得。等到税法实施后再评判政策的优劣，才更具客观和公允性。