房地产税开征还需解决两个问题

　　顺利开征房地产税至少需要解决两个问题：第一是房地产税为何而征。第二是纳税人是否有支付能力。

　　开征房地产税的常见理由有两个：一是调节房价;二是完善地方税体系，为地方公共服务融资。在卖方市场下，房地产税调节不了房价，即让房地产价格因为房地产税的开征就应声而落是做不到的。有人认为这是征税力度不够所致，这种认识夸大了税收的作用。开征房地产税的国家，税率一般情况下不会超过3%。

　　即使按照3%来计算，如果一年房价上涨幅度超过10%，那么持有房地产的成本都可以被涨价所覆盖，靠房地产税调节房价是无效的。但在特殊情况下，即房地产市场岌岌可危时，不要说3%，就是0.1%的税率，也可能成为压倒房地产市场的最后一根稻草。在这里心理作用胜过了一切理性分析。因此，将调节房价作为房地产税开征的目标是不合适的，很可能产生副作用。

　　完善地方税体系，为地方公共服务融资，是房地产税开征能够成立的理由。需要注意的是，地方政府提供公共服务，其他税收收入、上级乃至中央政府的转移支付，都是资金来源，不一定非得靠专门的收入。有人总是喜欢以国际惯例来说事，但这不能忽略中国土地公有制这一国情。城镇土地国家所有，农村土地集体所有，农村土地要流转，先得转变为国有。这些年来，土地出让金收入为地方公共服务提供了较为充分的财源。有了土地出让金，即使要开征房地产税，那么税率也应该远远低于土地私有制的国家。

　　房地产税开征还需要充分考虑支付能力。无论房地产税开征多么有必要，能不能落地与纳税人的支付能力有着密切的关系。房价和收入比不合理，影响的不仅仅是购房能力。不合理的房价和收入比，也会直接影响房地产税的顺利开征。

　　考虑上述问题，区分存量房和增量房开征房地产税是常见的思路。但是，已拥有住房的业主本来为住房所付出的资金就少，而增量房在房价高企的今天，业主需要付出更多的资金，那么让存量房业主不缴税或在一定时期不缴税，而让增量房业主缴税只会产生新的不公平。

　　总之，一个政策的出行时需要多方面考察的，按照哲学来说就是，具体问题具体分析。政府方面切勿贸然推进，还需考虑各种因素，投资者方面应耐心等待，随机应变。