两会召开前，官方机构密集为征房地产税造势。社科院专家倪鹏飞表示，现在是一二线城市征收房地产税的最佳时机。深圳或首当其冲，成为房地产税扩大试点城市。

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全国人大财经委副主任尹中卿认为，征收房地产税必定可令房价下降。

国务院今年1月出台实施《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，再次把房地产税推向舆论焦点。去年两会期间，全国人大常委会立法规划已将房地产税法，列入拟提请常委会审议的项目。但截至目前，仍未有房地产税草案提交常委会审议的消息传出。

今年两会即将于3月召开，《每日经济新闻》昨报道，社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，如果要兑现中共十八届三中全会对改革的总体布局，房地产税的框架至少在2020年应初步形成，并在一些重要的地区和城市开征。

一二线城市仍涨价 开征良机

不过，他认为2013年之前才是征收房地产税的最佳时机，因当时住房相对比较短缺，房价一直在上涨。现在三四线城市房价已出现变化，征收房地产税的最佳时机或已错过，但对于一二线城市来说，房价还在上涨，现在开征房地产税仍是最佳时机，对抑制投资也比较有效。公开资料显示，内地2011年开始试点征收房地产税，目前仅有上海、重庆两个试点城市。倪鹏飞称，深圳市场化程度比较高，同时可借镜香港征收房产税经验，因此是房地产税扩大试点的理想城市。

与此同时，全国人大财经委副主任尹中卿接受中国经济网采访时表示，征收房地产税一定可以令房价下降。他还指，房地产税可解决“房子是用来住的，不是用来炒”的问题，也将健全地方主体税种。同时也有意见认为，上海、重庆2011年试点房地产税，对房价影响几乎可忽略不计，因此房地产税未必可遏抑房价。北京大学法学院教授刘剑文也称，决定房价的因素很多，调控房价只是房地产税的辅助功能，不能对房地产税期望过高。

倘获审议通过 最快2018施行

房地产税开征似乎箭在弦上，但也有分析指今年开征的可能性不大。《华夏时报》引述中国财税法学研究会副会长施正文报道，《房地产税法》草案仍在起草，即使能列入并提交人大常委会审议通过，最快要在2018年开始施行。此外，作为典型的地方税，何时开征房地产税会授权地方政府决定，而不是某个时间全国一起征收。

节后回暖 沪楼市上周成交增2成

今年伊始，内地热点楼市步入冰冻期，上海春节黄金周（1月27日至2月2日）仅成交8套新房。

节后上海楼市逐渐回暖，上周（2月13日至19日）新房成交大升2成，开发商积极推盘准备迎接3月小阳春。

上海中原地产最新数据显示，上周上海新房成交面积9.3万平方米，按周增加20.4%；成交均价达每平方米4.9万元（人民币，下同），按周上涨1.1%。由于此前推盘较少，因此近期交易集中在有新盘入市的嘉定、南汇、浦东等地区。

新楼房供应倍升 刚需为主

由于今年以来中高端项目推盘较积极，近期交易活跃的大多是此类产品，成交前5名项目中有两个是均价在每平方米8万元以上的高端项目。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，监管层持续释放调控从紧讯号，在压力下，今年市场回升速度偏慢属意料之中。

此外，上周土地拍卖市场再度启动，宅地溢价率甚至只有1%左右，阻碍市场信心的回暖。短期来看，成交回暖趋势基本确立，但反弹是否能接近正常水平甚至维持在一定高度，则取决刚需产品入市节奏和入市量。

相比交易反弹速度偏弱，上海上周新房供应11.9万平方米，按周大升94.6%，产品以刚需和初次改善为主。

摘录自香港经济日报。