据铭腾数据显示，截止到三月中上旬，主城住宅库存降至700万方，存销比为3个月。但与住宅形成鲜明对比的是，商铺市场的表现则十分强劲，以鲁能、龙湖、万达、华宇等为代表的不少房企近期都趁势集中推出商铺产品。面对商铺市场的集中供应，在住宅限贷限购的背景下，有专家表示，商业地产充当着楼市避风港的角色，投资商业地产似乎已是投资者本能的选择。

现象：商业地产成楼市避风港，“抢滩”住宅市场

就现在的大市场环境来看，投资商业相比投资住宅更为有利，一方面针对外地来的“三无人员”，投资商铺并没有过多的局限性；另一方面，考虑到资金成本和回报收益，商铺的选择更好，并且风险也没有那么高。从首付、利率等方面看，不少投资者也表示更看好商业地产。如家住渝北区的杜先生，曾投资北滨路滨江房和大竹林区稀有小户型，平均一个月租金收入好几千，他表示“相比住宅市场，现在重庆商业地产的发展更看好，投资前景也非常不错。前期投放金额也不算太大，增值空间很看重，下一步投资会考虑选择商铺试试水”。

商业地产以其独有稳定性，以及涨幅比例等特性获取人心。对于投资者而言，一间好商铺，不仅自营能带来财富，还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。但是投资商铺，不仅要有长远的目标，更要懂得如何选择。

投资法则：核心地段商圈铺，价值爆发力更看好

哪些商铺具有投资价值？如何选择商铺？其实从真正的投资角度来看，购买集中型的商业、商圈商业价值更看好。因为随着城市的发展以及整个商圈的发展，其商业价值是有突跳的可能，在越来越成熟的过程中，它的价值可能会成几何级数来增长。所以相比成熟商圈，投资者也更倾向于选择新兴商圈，作为一个前瞻性投资。当然商业的业态定位和组合也很重要，好的商业运营能力与氛围营造都是商铺运作协调的重要保障。

（来源：项目二期、三期鸟瞰图）

就以中央公园商圈的鲁能城·中央秀街来说，位于城市新兴商圈——重庆中央公园板块，是重庆北区发展临空经济的前沿重地。区域以中央公园为界，比肩纽约中央公园对标打造，区域内引入全方位教育、医疗、轨道交通等市政资源配套，为其打造成未来新城中心提供了极大的可能。如今中央公园商圈成熟在即，各方面配套资源纷纷落地在建，城市价值喷薄待发。

鲁能城因其紧邻中央公园，近距离享受区域价值福利，渝北区人民医院、重庆八中渝北校区一街相隔，轨道9/10号线项目附近交汇，随着渝八校区的开学，轨道10号线和渝北区人民医院工程建设的持续进行，鲁能城商业价值优势逐步突显，全资源配套助涨投资信心。

鲁能城·中央秀街主力建筑面积约22-110㎡临街商铺、套内约103-119㎡公园宅邸新品、套内约75-120㎡公园洋房全城销售中，8#建面约37-133㎡临街商铺VIP卡办理中，欢迎大家莅临。

渝国土房管（２０１６）预字第（976）号