大手笔！体育中心+地铁+百亿区域改造，西安东北部大爆发 西安城记  自媒体联盟   2017-04-07 10:30

[摘要]

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我们脚下的这座城

前言|Preface

在《西安新房价地图：西安，已全面进入大环线时代》中，我们通过交通、房价等数据，分析了西安城市进入环线时代。

近十多年来的高速城市化，西安城市格局全面铺开。从发展轨迹来看，城市环线区域、拥有成片可开发土地、可承接产业的区域已经不多。2017年，随着包括全运会、徐家湾改造等投资达百亿的投资，蛰伏了十多年的西安东北部，开始正式进入人们的视野。

蛰伏多年的“东北部”走上快车道

蛰伏多年开始发力

这里说的西安东北部，隶属未央区，被经开区、浐灞生态区和国际港务区围合的范围。也是被北三环、绕城高速等围合的区域。

早期，这里聚集了未央湖、城北大学城等。很长一段的时间，发展一直不瘟不火。原因，相信经历了高速发展的西安人并不陌生。一是城北区域，速度整体滞后于南部片区；二是产业类型单一，聚集的只是基础物流产业；三是缺乏实质性开发，导致城市面貌一般。

▲从卫星图上可以看到，优美的浐灞生态区与棚户区和仓储物流基地，形成鲜明对比，城市更新已迫在眉睫。

近十多年来，西安“开发区造城”模式推动城市发展。所以，与其它城市中心区辐射四周不同，这个区域在多板块融合下开始有了新变化：

第一，区域发展进程加快，即将被全面收编：西安东北部，隶属未央区，位于经开、浐灞和港务三区交界。1993年，西安经开区成立；2004年，浐灞生态区成立；2008年，国际港务区重装上阵。经过十多年的发展，量变引起质变，三个开发区发展推进至此。

单纯从土地角度，这里曾是不被重视的“郊区”。如今，拥有成片土地反而成了发展的佳承接区域。

▲在很多西安人的眼里，灞河国家湿地公园离得很远。实际上，从经开区到这里也不过区区一二十分钟。

第二，城市产业面临调整，重点工程加速：重点工程，带来产业链条的变革，进而改变一座城。上海的迪士尼和济南的全运会，都是例子。这一次，基于良好生态和城市空间基础的全运会，将成为西安1949年以来大规模的城市盛事。在此基础上，全运新城和地铁十四号线也将全面提速。

届时，地铁将成为港务区和北客站的“桥梁”。在环线、地铁等交通拉动下，区域迅速走上了城市舞台。

▲北辰大道作为通往东北部的主干道，南段商业形态已发生巨大转折。向北推进，现在已开始全面提速。

第三，城市面临更新发展，资本开始注入：与西安很多地方相似，尤其是北辰大道以西，有着大量的城中村、棚户区。但是，由于整个区域发展开始提速，大量资本开始密集进入。尤其是徐家湾改造，总计投入高达200亿，是区域的彻底升级。

其实，从北辰大道南、北的发展情况，你就可以看出城市发展的轨迹。按照目前的速度，东北部区域的形象将会有着较大的改变。

当然，核心还是格局之变，我们在此用到这张图：

▲这张已经公开的地图，三条轴线揭示了西安的大空间格局。东部的这条轴线，更准确来说是“绿色生态大走廊”

这张被李克强总理审阅的大西安空间格局图，中轴的长安路已饱和；西轴，是西咸新区的创新发展轴。东轴，构建出了西安的“生态大走廊”。

为何说是“生态大走廊”？首先，这条轴线上有浐河、灞河和渭河；其次，早期因自然条件因素发展较慢，如今反而为西安预留了充足的空间；后，“以时间换空间，以绿色换未来”的结果，是这里云集了西安众多现代服务业的重大工程，包括湿地公园、领事馆区、欧亚论坛和会展中心等。

西安东北部进入大爆发时期

这是发展大趋势