“三证缺失”却卖出200多套房 重庆颐尚为国旅联合带来超6500万坏账准备

　　编者按

　　【 国旅联合出现了总额高达1.6亿元的坏账准备，而其中的41%来自国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司。一家国旅联合目前仅持股15%的公司，为何在过去几 年中，国旅联合却为它投入了上亿元的资金？这家公司遭遇了什么困境，能为国旅联合带来如此巨大的“黑洞”？《每日经济新闻》记者通过数据梳理，现场走访， 为您梳理“坏账”背后的新闻。】

　　每经记者 鄢银婵 重庆摄影报道 每经编辑 文 多

　　国旅联合（600358，SH）10年前的一起投资，如今正面临窘境。

　　10年前，国旅联合投资成立国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司（下称“重庆颐尚”），此后虽然逐步减持股权至15%，但一直不忘对其输血，无奈最终却给上市公司带来了一笔笔坏账。

　　据国旅联合最新年报显示，在高达1.6亿元的坏账准备中，约41%来自重庆颐尚。自2006年~2010年，陆续向重庆颐尚投资了超过9000万 元，然而后者却无力报偿，经营情况远不及预期。在2009年5月及2012年10月，两次大幅减持重庆颐尚股份之后，国旅联合却仍3次向重庆颐尚提供 1.1亿元、6000万元及5900万元委托贷款。

　　近日，《每日经济新闻》记者深入实地对该公司进行调查发现，重庆颐尚开发的一楼盘涉嫌在预售许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证集体缺失的情况下，不仅开工建设还售出了200多套房屋，目前正面临艰难境地。

　　●实地探访重庆颐尚

　　公开资料显示，颐尚温泉小镇位于重庆北碚施家梁镇，规划占地1000亩，以“温泉+旅游地产”的开发模式带动景区旅游的持续发展。

　　3月2日，《每日经济新闻》记者驱车前往的路上看到，尽管该旅游区早在2009年就已挂牌国家级4A级景区，但沿途道路尚未升级。

　　来到景区大门后，可看到线路图、游览须知牌上字迹已显斑驳，门口的保安亭里也无人当值。进入大门后，发现内部景色宜人，但游客并不多，在整个园区逗留的1小时内，遇到的行人仅7人。

　　记者注意到，该景区内部设置有游客接待中心，但不仅没有工作人员，地面还依附了一层灰尘。“我们一直都在做促销，现在的价格才78元/位，人流量你也看到了，平常都差不多是这样。”温泉区的工作人员告诉记者，当天的游客仅十来人。

　　景区内道路两侧的路灯柱上、空地上，关于“国旅·颐锦院”的宣传条幅处处可见，不过一片斜坡地上的“售楼中心”几个白色大字则已残破不堪。记者多次拨打宣传条幅上的销售电话，也一直未有人接听。

　　“它们的销售中心在去年11月左右就已经人去楼空，到了交房日期，我们才发现自己购入的房子有些还没开始修。”重庆颐尚颐景院（下简称颐锦园）业主王丁（化名）说，自己购买了颐锦院的房产，但在去年底的原定首批交房时间，却发现“无房可交”。

　　记者调查的资料显示，颐锦园项目于2015年5月左右开盘，一年多时间，累计销售228套，总销售额达3000余万元，第一批交房时间原定于2016年12月31日。

　　●地产项目“三证”缺失

　　《每日经济新闻》记者调查发现，重庆颐尚颐景院项目在实际操作过程中涉嫌存在多处违规。

　　“当时售楼中心对这个项目的各种证件均进行了公示，包括商品房预售许可证、规划许可证等，再加上价格便宜，环境宜人，我分三次交了近20万的购房款。”王丁说。

　　记者获得的一份合同文件上，标有“重庆市商品房买卖合同”字样、封面印有“重庆市国土资源和房屋管理局印制 重庆市工商行政管理局监制”，名为重庆颐尚开发的“国旅联合重庆颐尚温泉项目颐尚温泉小镇”，预售商品房的《商品房预售许可证》号为：渝国土房管 （2014）预字第（564）号。

　　但这份文件却另有蹊跷，“这个房子实际上到现在都还没有预售许可证”，北碚区不动产登记中心工作人员表示：“它之前公示的证并不是这个颐景院项目，而是另外几栋。”

　　记者通过重庆网上房地产查询也发现，和上述预售许可证编号相对应的为颐尚温泉小镇23幢、24幢、21幢，分两个单元，每单元4层，目前可售住宅套 数为0。而据《重庆商报》2014年5月报道，“颐尚温泉小镇”当时预计在2014年下半年推出21、23、24号楼，为联排别墅。

　　“不是房管部门不给开发商办预售证，这个项目前期的规划、建设证件都没办下来，我们也是要见证办事的。”上述不动产登记中心工作人员表示。