南方网讯（全媒体记者/冯善书通讯员/羽键) “ 2017年抑房价与去库存并行” ，这是广东房地产市场景气分析会对今年楼市整体形势的判断。四是着手与相关机构合作，搭建土地、资金、人才交流等平台。

南方网讯（全媒体记者/冯善书 通讯员/羽键)“2017年抑房价与去库存并行”，这是广东房地产市场景气分析会对今年楼市整体形势的判断。

3月23日，广东省房地产行业协会在广州举办“2017广东房地产市场景气分析会暨金融创新交流会”，广东房企、有关主管部门、专家学者、各地房协负责人以及媒体朋友200多人齐聚广州，剖析市场走势和房地产金融形势。记者现场了解到，会议聚焦的热点话题包括：转型升级进程中特色小镇、长租公寓、产业地产等新业态的发展前景，探讨资产证券化、产业基金、发行债券、信托融资等金融创新破冰的可能，探索兼并收购、股权合作、联合开发等资源整合战略。

1-2月广东楼市总体活跃，地价涨幅大

今年1-2月，广东商品房销售量和销售均价同比基本持平，市场整体表现较为活跃。广东省房协透露，全省商品房销售面积、销售金额分别为1443.82万平方米和1545.98亿元，同比增长0.6%和3.3%。其中，商品住宅销售面积1286.40万平方米，增长0.1%；销售额1309.38亿元，同比持平；销售均价10179元/平方米，同比略降0.1%，比全年平均水平下降757元/平方米，降幅为6.9%。其中，珠三角地区受多个城市实施严厉调控政策影响，商品房销售面积908.36万平方米，同比下降15.0%；占全省的62.9%，同比下降7.6个百分点：销售均价13833元/平方米，同比上涨12.5%。粤东西北地区市场表现强劲，商品房销售面积同比分别增长87.4%、14.7%和53.3%，增幅均较为明显。但2月末的待售面积比去年末有所反弹。

土地市场方面，1-2月，广东房地产土地购置面积、成交价款为186.62万平方米和166.76亿元，同比分别增长68.4%和212.5%；成交均价8936元/平方米，同比增长85.6%。省房协认为，土地购置面积大幅回升，是市场平抑房价快速上涨、逐步走向稳定的前提，但土地价格的大幅上涨也加大了房企的开发、经营风险。

分城施策成效显现，限购难止需求累积

1-2月广东商品住宅销面积同比增长的城市达16个，且主要为三四线城市；房价同比上涨的城市则达19个，其中珠三角城市总体上不仅绝对值高，相对涨幅也较大。省房协认为由此反映出，房地产调控政策的导向作用日益显效，珠三角地区因热点城市调控严厉而成交萎缩，但房价上涨压力仍然较大；而粤东西北主要为三四线城市，政策环境仍以促进去库存为主，市场整体表现活跃。

得益于都市圈和城际交通发展，人口政策等利好，房地产需求将不断积累。3月调控加码，世联行董事长陈劲松分析认为，基于热点城市客户上门量持续上升，长远来看恐怕限购难止回暖。陈劲松分析中国房地产市场走势，认为未来三年随着大都市圈的形成，城市分化会更加严重。而随着一些与房地产相关的新规则的诞生，房地产业态可能会出现许多新的变化。

资金压力增大，投资开发回落调整

受调控政策尤其是信贷政策影响，企业销售回笼资金不如去年同期，行业资金压力增大，投资开发同比增速回落调整。

据统计，1-2月，广东房地产到位资金3317.90亿元，同比增长19.8%。其中，定金及预收款同比增长9.4%，个人按揭贷款同比下降3.9%，明显不如去年全年20.0%和53.7%的增速。投资方面，1-2月广东房地产完成投资额1112.53亿元，同比增长12.2%，增速比2016年全年回落8.5个百分点。建设方面，1-2月，广东商品房施工面积57113.44万平方米，同比增长12.3%。其中，新开工面积1781.68万平方米，同比增长7.6%；竣工面积1612.75万平方米，同比增长41.3%。

近期国家不断加强金融风险管控，东方花旗证券创新与金融机构部总经理方原草认为，在促进金融资源更多流向实体经济，降低房地产杠杆水平的情况下，房企传统的融资渠道门槛将越来越高。

REITs亟待破冰，金融创新积极推进

随着涉房企业的公司债政策收紧，严禁银行理财资金违规划进入房地产领域，加强房地产信托业务合规经营，尤其对支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行规范，今年房企资金压力更大。方原草认为，中国房地产金融亟需创新，但真正的REITs产品的推出仍面临一系列的问题与困难。一是缺乏REITs基础资产发行上市的管理办法，无法将当前稳定现金流的不动产公司上市挂牌与一般公司的上市发行相区别；二是缺乏REITs基金投资运作的管理办法，目前除了个别基金试点外，还不能大规模有序发展；三是缺乏信托制度下对金融产品和持有人征税的正确认识，双重征税压制了REITs的产品发展。但方原草仍认为REITs的未来十分光明，且当前房地产资产证券化等类REITs产品在中国资本市场方兴未艾，东方花旗将持续推动该方向项目的融资探索。