当前位置:华天旭 > 新闻中心 > 专业观点 >

深圳房价永不跌? 有人道出一个真相中介听了流泪房东听了心慌

日期:2017-04-10 / 人气:

?从去年开始,中国的房地产市场让大家都感到无奈。一方面,一线城市和部分热点城市房价一路飙升,稍微犹豫,就可能买不起房;另一方面,大家又的确感到很多城市的房价过高,难以承受。

  从去年开始,中国的房地产市场让大家都感到无奈。一方面,一线城市和部分热点城市房价一路飙升,稍微犹豫,就可能买不起房;另一方面,大家又的确感到很多城市的房价过高,难以承受。

  于是,今年3月,许多城市再度加码楼市调控。其中,最典型的就是北京。一个月内,北京出台十多条调控政策,将从四面八方涌入的炒房资金堵死在入口处。

  但是,你是否注意到,去年那波房地产牛市中,深圳处于舆论的中心,甚至有企业离开深圳的报道。但今年以来,人们很少再提到深圳楼市了。

  每经小编发现,这个被认为房价最不可能降的城市今年一季度的房价居然跌了。

  深圳房价跌了!

  据21世纪经济报道,最近陈先生有些郁闷。两年前,他以约4.6万/平方米的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价,但陈先生发现,现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/平方米。

  3月29日,新开盘的坪山区奥园翡翠东湾项目均价约为2.9万/平方米。客服人员表示,现在买房价格已比去年前三季度优惠许多,该楼盘价格最低可至2.6万~2.7万/平方米,甚至还能争取到更多优惠。

  深圳自去年第四季度启动“史上最严”调控政策后,楼市开始变得冷清,进入2017年后仍未有复苏迹象。

  中国指数研究院统计数据显示,深圳今年第一季度商品住宅成交均价为54846元/平方米,环比小幅下跌0.75%;期内商品住宅成交面积为33.64万平方米,环比下跌63.83%。

  就深圳市规划和国土资源委员会公布的3月份数据来看,当月全市新房成交均价为54730元/平方米,成交数量803套,环比2月均下滑0.1%。

  而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。中指院统计显示,深圳二手楼价格指数自去年10月开始持续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套,环比减少37.9%,同比减少76.8%。

  因3月全国热点城市争相进入全面调控行列,而深圳却未再加码调控,市场开始担忧深圳楼市是否会出现反弹。

  就3月来看,深圳二手楼市场价格下跌幅度收窄,成交量环比上扬,似有回暖迹象。对此,深圳市房地产中介协会表示,近期深圳二手楼市量价回升的主要原因是,部分意向购房者担心深圳近期可能跟风出台更严厉调控措施而失去购房资格,故短时间内跑步入市,一定程度上推高了近期深圳楼市成交量。

  中原地产首席分析师张大伟则认为,3月深圳楼市的回暖主要表现在环比数据上,但由于2月时间短、基数小,又与春节碰撞,即使环比成交量增长,但同比来看依然是大幅下降,因此这并不是楼市的反弹。

  深圳房价永不跌?有人说出一个真相

  今年以来,深圳楼市冷却下来并淡出人们话题,让此前很多关于“深圳房价永不跌”言论说不通了。对于这一言论,最常见的论据就是,深圳的地不够用了。

  2016年5月,有媒体报道称,深圳的住房缺口达25万套。

  根据深圳市最新规划,“十三五”期间,深圳计划实现新增住房有效供应65万套;其中,力争新建商品住房批准预售与现售30万套,保障性住房供应35万套。而同期深圳商品住房总需求预计约179万套,其中购房需求约89.8万套,租赁住房需求约89.2万套。两组数据对比可以看出,深圳的购房需求量和供应量缺口达到24.8万套。

  回顾“十二五”期间,深圳商品住房供应用地总量仅完成规划目标的64.7%,其间深圳新建商品房均价飙涨了76%,而同期深圳居民人均可支配收入涨幅仅为22%。

  深圳市人大也在2016年5月透露出一个数据,深圳新增用地供应面积连续5年下降,2015年存量用地供应占土地供应总量的77.2%。

  一方面,深圳有购房需求和供给缺口的压力;另一方面,深圳新增用地供应面积还在下降。有人分析称,这是因为深圳受城市面积的天然因素限制。

  据上海证券报2015年5月报道,深圳是人口超过2000万的国际大都市,但深圳辖区面积非常小,仅为北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4。不到30年的时间,深圳近1990平方公里的空间已到了50%。

  《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》,至2020年,深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内。而现在,已经用到了约940平方公里。

  从2016年到2020年,深圳只有30平方公里新增建设用地,每年只有6平方公里。但即便6平方公里,住宅也要与产业“抢地”。

编辑:天旭