[ 导读 ]

《商业地产观察 9 月刊》出炉~

9 月份，由于临近国庆、中秋双节「超级黄金周」，全国各主要城市及景区将迎来大批旅游客流，与此同时，高达数亿人次的出行，也使得零售消费大有「井喷」之势。于是，众多购物中心选择在国庆前开业，以迎接这一「消费狂欢」。

哪些有影响力的购物中心在 9 月份开业？与之相应的商业土地供需状况如何？《商业地产观察 9 月刊》对这些问题做了一一解答。除此之外，《商业地产观察 9 月刊》还涵盖了 9 月份的政策解读、重点城市、重点企业以及行业趋势的分析与研究，专业、全面地呈现 9 月份商业地产的林林总总。

下为《商业地产观察 9 月刊》目录：

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PART 1 市场

本部分从政策解读、全国动态、重点城市三个维度对 9 月份的市场行情做了梳理与分析，以下为部分内容摘录：

政策：广州白云新城部分用地「住转商」 新增建设量 14.5 万㎡

9 月 6 日，广州市土地开发中心拟对白云新城 5-8 期储备地块及周边区域控制性详细规划进行调整，华天旭商业地产精准招商，即日起公示征询意见，白云新城部分居住用地转变为商业商务用地，新增总建设量 14.5 万 ㎡ 。

为加快白云新城总部经济集聚区的建设，提升片区总部职能，规划对片区功能和用地性质进行调整。将部分居住用地转变为商业商务用地，总建设量由 122.9万㎡ 增加为 137.4万㎡ 。

全国： 16 家优质购物中心国庆前后开业

16 家购物中心国庆前后开业，新增购物中心供应 269.7 万 ㎡ 。其中 14 家为区域型购物中心，合计新增供应面积 229.2 万 ㎡ ，占总供应面积 85% ； 1 家社区型购物中心 3.5 万 ㎡ ，合计新增供应面积，占总供应面积 1% ， 1 家奥特莱斯，合计新增供应面积 37.0 万 ㎡ ，占总供应面积 14% 。

城市：上海、郑州扩展强劲；苏州、长沙、沈阳等却面临购物中心过剩风险

预计上海市 2017 年末全市 230 家城市商业体的销售额将达到 1600 亿元。 2016 年上海城市商业综合体新开业 39 家， 2017 年上半年新开业 10 家，下半年预计新开包括东方渔人码头、静安大融城等在内将开业 31 家。

据最新研究报告数据显示：北京、上海的人均零售面积与新加坡、曼谷等亚洲主要城市相近，可以支撑目前的零售发展水平。然而，在一些二线城市如苏州、长沙、沈阳等，华天旭营销策划，人均零售面积甚至高于亚洲一线城市，潜在的「供应过度」风险以及如何让购物中心保持竞争活力，成为业主和经营者必须需要思考的问题。

>> 更多研究内容详见《商业地产观察 9 月刊》

PART 2 土地

本部分从全国商业土地供应状况、重点城市商业土地供应状况、重点企业与重点地块等维度对 9 月份的商业土地行情与重大动作进行了汇编与分析，以下为部分内容摘录：

全国： 9 月全国商业用地供应、成交均下降，整体供过于求

9 月商业用地供应 0.71 亿 ㎡ ，环比下降 25.78% ，同比下降 31.5% ，成交量 0.48 亿 ㎡ ，环比下降 46.35% ，同比下降 39.41% 。全国商业用地呈现供过于求趋势。