随着今年上半年楼市调控政策的不断紧缩，不少投资客把眼光转向之前“寂静”了一段时间的商业地产，特别是LOFT公寓楼。业内人士分析，住宅的投资属性正逐步消减，商业地产投资或将成为下一个投资热点。

据房天下消息，2016年武汉仅武汉天地壹方、光谷保利广场、白沙洲万隆广场、泛悦汇昙华林、绿地奥特莱斯、江夏联投广场万汇MALL6个商业项目开业，并且集中在下半年入市。较之2014年、2015年动辄20家左右的商业体争艳的盛况，2016年武汉商业似乎进入疲软期。

进入2017年后，以恒大、凯德等领衔的商业综合体，相继确定开业时间，和记黄埔、永旺、印象城、缤购城等一众盛名已久的商业体也纷纷传来开业消息。武汉商业逐步回暖。

25个大型商业体

抢滩商业蛋糕

据赢商网统计数据，2017年武汉拟开业商业体高达25个，总体量将超200万方。为何大型商业体会选在这个时机进汉，他们又是如何看待武汉商业地产的未来走势？

有不完全数据显示，目前进汉的大型商业体中，地处内环核心区商圈的商业体新增2个，华天旭商业地产精准招商，分别是绿地606缤纷城、M+购物中心。一环到二环之间的成熟商圈，将新增5个商业体，华天旭商业地产规划定位，二环到三环新兴区域，则以商业体占主导，华天旭商业地产，有11个，占比44%。而三环外远城区占7个。总体来看，商业布局多极化发展，市中心商业数量增长缓慢，商业大量向二环外环扩散，进一步填补区域商业空白。

记者走访了解到，世茂W+的商业配套部分，目前已吸引到时尚前沿的LOUNGE BAR与大牌云集的瑞禾时代的相继进驻，这些大牌本次都是首登武汉。

对此，武汉恒隆广场项目负责人也提到，随着恒隆广场、M+、K11、绿地缤纷城、美联.石桥永旺梦乐城、武汉ZAMA荟等大型商业体项目的进入，武汉将会形成更多高端商圈，武汉商业势必进入一个全新的经济时代。

商业公寓楼成交火爆

一星期200多套房源售罄

记者近日走访了解到，华天旭营销策划，下半年不少loft公寓楼都比上半年热销，甚至有不少公寓楼一开盘就被认筹光了。走访中，中交锦立方项目一名不愿透露姓名的销售人员告诉记者，该项目因是复式结构，加上又处于长江主轴沿线，开盘仅用了一周时间，200多套房源即全部售罄。

积玉桥易嘉房产的置业顾问刘先生介绍，福星惠誉水岸国际loft公寓楼，开盘时并不特别火，但今年下半年该公寓楼却十分受青睐，一是受楼市政策的影响，二来也有正对面绿地606即将建成的原因。

专家预判：商业地产前景看好

近日，在武汉房多多举办的商办节上，开发商代表针对武汉商业地产前景及发展趋势等问题进行了探讨。“较住宅而言，商业地产具有更强的抗风险能力，租金回报率持续走高，发展前景看好，将成为下一个新的投资热点。”开发商代表们认为，武汉商业地产正在“回暖”，前景向好，未来不少开发商、运营商都将在商业地产上持续发力。

无独有偶的是，9月23日中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政、思锐地产招商总监金奕等4名商业地产专家，齐聚庭瑞新汉口荟生活商业说明会，针对“社区商业未来发展趋势”、“商业地产前景”等话题进行对话。会上，专家们普遍认为，武汉的商业地产并未饱和，社区型商业中心有较大发展空间，不仅能快速聚集周边人气，带动区域发展，华天旭商业地产销售，也能全方位满足业主的生活需求，同时为住宅带来价值提升。

华中指数研究院李国政认为，武汉多中心发展格局，催生新商圈崛起势不可挡，永旺宜家等在武汉布局，也是遵循这一规律。

商业前沿专家——思锐地产招商总监金奕女士则表示，不同于大而全的商业，现在社区商业中心能为周边居民带来精致生活，她还特别举例证明了商业为住宅带来溢价。