搜铺网消息：6月16日下午13时，2016年第三届山东商业地产“展·招汇”在青岛李沧绿城喜来登酒店（三楼宴会厅）耀世启幕。本次活动由搜铺网主办，博锐特（BRE）经营管理顾问有限公司联合主办，海尔时代云街特别协办，搜铺网商业地产研究院提供学术支持，并获得了天傲华希广场、万泰金沙汇、宝龙大沽河艺术村、天使之橙、友昌国际、奇盛标识、山东商业地产俱乐部的鼎力支持。本次大会吸引了众多知名商业项目及品牌商家前来进行现场对接，充分发挥了搜铺网作为领先的商业地产网络服务平台的作用，满足了与会者的多方需求。

以下是杭州友昌装饰设计有限公司设计总监陆菲立做“商业设计在商业地产营运中的重要性”主题演讲：

各位亲爱的嘉宾大家好，我来自台湾，姓陆，叫陆菲立，今天代表友昌国际对商业设计在地产运营中的重要性，在这里跟大家做个分享。

首先，商业设计是什么？商业设计不外乎三种重点，一是满足人类的消费需求，二是引导并改变人的消费行为，三是改变商品的销售模式，为企业和品牌创造商业价值。总得来说，商业设计就是要帮助大家创造一个成功的商业体。其次，为何需要商业设计。因为舒适合理的环境才能留的住人；有趣的空间让人感觉轻松愉快愿意逗留；好的品牌商品配置让消费者产生消费依赖感；符合各项目当地消费人群习惯的购物体验成为第二个家，第二个家是什么意思，等下会再说；好的设计空间换取停留时间，停留时间换取消费的可能性！

那么一个好的商业体到底是什么样的，其实就是愿意让消费者停留在商场里面，哪怕就是多停留一分钟，可能就会在这一分钟内新成消费行为。今天我们就是要说怎样做好一个商场的设计，让消费者能更多停留。延长消费者在项目中的时间就可能产生消费行为，那这个项目就可能是成功的。创造一个好的空间，才能让消费者停留在自己的商场，驻足久一点，就能更好的打败其他商场。

下面就讲下商业设计的主要要点。第一点，当我们拿到一个项目后，首先要做的是动线的规划，包括车流、人流、物流；边、角、岛、空、（路）线设计；垂直动线、平面主动线、终端动线。然后要做好业态、客群的定位设计。接着就是商业布局、运营和行销建议，还有商业外观广告、入口的设计，以及设备设施和物管关系的设计。商业空间设计，包括商业空间充分利用，重点商业空间造型（焦点、节点）设计，前面也说到，如果是一个狭长的空间，要怎么能让消费者走下去，这是一个很重要的重点。同时，装饰造型、陈列、景观、导视、场、店、柜架（道具）、台、屏银、灯光等设计都是需要做的。这些是今天分享的主要内容，那我会以两个例子来进行。第一个是武汉罗马春天奥特莱斯，当时设计的面积就有5.5万平方米，本身里面就包括了一个百货部分2万多，另一个是山东烟台衡悦广场，是目前我自己在做的项目，那个项目设计将有2万平方米。

首先我们先看山东烟台衡悦广场这个项目，我们给到业主方的有人流的动线、每个楼层的平面布局和规划，给予相应的建议，这个项目就会有很多的垂直动线，哪些是货梯，从几层到几层，哪些是客梯，从几层到几层，这个是施工队做不了的，施工队不会给你去做规划，不会考虑商场未来的状况。比如如果要做餐饮层的话，我们必须要货梯吧，这个是很重要的，很多开发商在建筑时不会考虑到这个，但让我们来做的话，就会合理规划完成。

当一个项目拿到手上的话，我们也要去分析本身客群有哪些，以山东烟台衡悦广场这个项目来说，就会有都市家庭、青年、办公室人口这些。商业布局、运营及行销建议也会从当前比较火热的体验式空间消费入手，这是项目吸引客流的最主要手段。商业外观广告和入口设计，橱窗、楼高、物管关系，这些都是需要去考虑的。

设计装饰这块呢，就以武汉罗马春天奥特莱斯为例子，这个空间因为之前有个很大的停车场，我们就做了个节点设计。因为这个项目本身就是奥特莱斯改造的，那我们就做了一个建议修改。同时，项目带有百货的部分，我们做的装饰就比较明亮，高层、橱窗也比较多。整个环境，因为是意大利的嘛，就设计了威尼斯河的船，步行街，这些都会设计到商场里面，还有导视系统也会做成花的造型。服务台、中庭都很意大利风，还有灯光的设计，灯具的选型这些都是经过精心处理。