近日，武汉将对商业设施建设实施“两禁、三限”的新政引发昆明业内热议，多位业内人士表示，武汉商业新政是未来商业地产的一种发展趋势，即购物中心的功能在减弱，城市生活广场、社区邻里中心将成为城区社区级商业的新方向。

武汉商业建设规划也引发了人们对于昆明新的商业建设规划出台的渴望。据昆明市政府有关人士透露，昆明此前已实施过类似武汉的商业建设规划，即2004年1月完成的《昆明城市商业网点规划(2002-2010)》，而该规划自2008年就开始了修编竞争性谈判，但目前新规划出台时间还未确定。

武汉“两禁、三限”在昆实施可能性小

近日，武汉对商业建设开始实施“两禁、三限”规划。“两禁、即禁止在快速路、主干道路口(路口相交点向外120米)建设商业设施；禁止临快速路、主干路新建扩建住宅底层商业用房。“三限”是：严格限制在快速路和主干路两侧同时布局5万平方米以上大型商业设施；严格限制在主干路与次干道交叉口建设2万平方米以上商业设施；严格限制各商业中心无序扩容。这是武汉市政府常务会原则通过商业设施空间布局规划，并首次对武汉商业布点划出“红线”，以减小商业无序布点对交通和市容的影响。此外，据该规划显示，到2020年，武汉商业营业面积将达到1330万平方米至1670万平方米，比现有1076万平方米增长19%至55%，社会商品零售总额达到1.2万亿元，成为立足中部、面向全国的现代化商贸中心。

在昆明风之铃市场研究咨询机构CE0石远看来，武汉商业建设规划的出台，显示出“马路经济”将被购物中心改变，一站式集中消费模式将成为主流，休闲餐饮娱乐体验功能业态将会呈现加重的态势。购物功能在减少则成为一种趋势，城市生活广场、社区邻里中心将成为社区级商业新的方向。“但武汉‘两禁、三限’的商业建设规划在昆明被复制落实的可能性很小，毕竟城市的规划及硬件、定位不一样， 值得鼓励的是，武汉商业建设规划的出台显示出的是商业建设方面政府整体规划思路的重要性。

昆明商业建设规划细则被期待

对武汉商业建设规划出台的关注，显示出人们对于昆明商业建设的关心与焦虑。这与目前昆明大量商业项目上马建设有关，并且商业地产项目的同质化、规划混乱等市场情况，开始让业内将关注的视野转移到商业建设规划方面。

其实早在2004年，昆明也同样出台过类似的商业建设规划，即《昆明城市商业网点规划(2002-2010)》，而被大家所熟知的规划细则是： 2005年内不考虑建筑面积20万平方米以上大型购物中心的设置，远期规划可结合城市新区和交通优越的区域规划布局。

那么新规划是否会在近期出台？据接近昆明市政府相关人士透露，自2008年开始，昆明市政府就已经开始了商业建设修编的竞争性谈判，但目前的商业建设规划的具体细则还不知晓，新规划出台的时间也还未确定。

但业内也对昆明商业建设给出了一些自己的意见和建议：城市商业规划，不是单纯的“限建”，商业建设要考虑，城市商业和社区商业的互补性，其功能定位亟待进一步明确，同时，商业建设还要考虑城市建设与发展规划同步，不然商业建设规划就会如同虚设。而一位昆明本土商业地产开发商则表示，商业地产项目的建设，很多时候是外行看热闹，内行看门道，开发者自己当然同样不希望看到商业中心的建设大量的同质化现实及成为昆明城市发展的阻力，商业地产的建设，怎么样改变对地段的依赖是目前商业建设规划及开发商需要解决的问题。