业内人士指出，随着房企从黄金时代进入白银时代，一些上市房企将房地产业务与体育、旅游等热门产业相结合，积极谋求转型。 CNSPHOTO提供

　　本报记者 冉隆楠 孙 艺

　　房地产市场目前在低迷期徘徊陷入囧境，依托于国内旅游行业快速发展而兴起的旅游地产却异军突起，让诸多房企看到了生机。

　　火热的旅游地产

　　近日，中弘控股拟投资58亿元购买鹿回头100%控股，意图将自己的旅游地产版图再次扩大。荣盛发展(002146,股吧)也发布了名为“盛行天下”的旅游地产项目，为业主提供旅游地产置业、投资、旅居等一站式服务，帮助业主实现自由交换度假，一处置业，旅居中国各地。新华联(000620,股吧)成立了文化旅游项目工作领导小组，随着芜湖（楼盘）老街的即将开街、芜湖海洋公园和海洋魔幻秀场的加紧建设、铜官文旅项目步入实质开发建设进程，新华联不动产文化旅游地产的发展将迈上一个新的台阶。

　　旅游地产以房地产投资为载体，依托旅游资源，形成集度假、休闲、文化、娱乐、餐饮等功能于一体，前景广阔。较之一般的住宅，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。业内人士指出，随着房企从黄金时代进入白银时代，一些上市房企将房地产业务与体育、旅游等热门产业相结合谋求转型。

　　旅游地产在旅游行业投资消费高速增长的背景下，得到了快速发展。据统计，截至2014年底，全国已有7965个旅游地产项目上市。与旅游地产项目数量迅速增长相对应的是旅游地产开发企业规模的迅速增长。截至2014年底，全国已有5324个企业涉足旅游地产。

　　今年上半年，全国完成旅游投资3018亿元，其中旅游地产投资1032亿元，约占旅游总投资的1/3。据世界旅游组织预测报告称，预计到2020年，中国将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假。按每户50万元资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。

　　除了企业纷纷将目光投向旅游地产，国家也发布了相关利好政策。近日，国务院办公厅发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，鼓励通过改革创新促进旅游投资和消费。

　　幸福新世界集团联席总裁孙天群对旅游地产的发展趋势有自己独到的见解，他用“金融化、艺术化、产业化、养老养生化”来形象概括。

　　房地产置业作为中国人投资理财的大项目，具有很高的投资回报。因此，房地产开发商在投资旅游地产的过程中，都会尽量为客户着想，打造适合客户投资理财、有所回报的项目。客户在购置旅游地产的房产时，都会期待通过出租和营销来实现投资回报。而开发商便会注重周边旅游资源的开发，通过发展旅游资源来吸引游客，最终带动一系列的产业的发展。谈到产业的发展，孙天群认为，旅游地产所经营的项目兼具综合化和多样化，利用交通资源和旅游资源，带动餐饮业、休闲娱乐业、购物商业、观光、度假、服务业等的发展。构建一座城，带动一片经济发展，解决游客衣食住行，实现生活生产的双赢。

　　前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，在人们消费观念转变为健康、休闲的情况下，以及传统房地产市场投资开发机会减少的情况下，旅游地产市场的开发会进入快速增长的时期，成为房地产市场开发的热点。

　　文化旅游地产之路

　　传统地产开发模式已经很难在竞争中脱颖而出，诸多房企也开始寻找新的发展方向，文化旅游地产成为后起之秀。有业内人士认为，旅游地产的核心就是文化地产，因此要在文化设计上寻找突破口。

　　力高集团助理总裁李乐认为，文化地产的文化和生活方式、居住的理想核心是要用文化来提升固化的建筑价值；现在旅游地产的复合趋势越来越明显，单靠海滩、高山这样的资源去构建一种城市地产的营建模式越来越不适应于细分市场的客户需求；在目前的文化旅游地产开发中，配套运营能力和投资文化越来越重要。

　　新华联不动产总经理苏波在接受中国商报记者采访时表示，随着文化旅游产业被确立为国家战略支柱型产业，文旅地产的发展步入到一个方兴未艾的新阶段，文旅产业的发展被称为房地产行业未来十年最佳的“掘金之路”。2015年，新华联要在文化旅游产业方面做重点倾斜。苏波表示，“我们将深入研究、挖掘项目的文化基因，在对文化进行传承与创意的基础上，开展项目的产品定位和规划设计工作。”据悉，新华联旗下成立了专门的文化旅游公司，正在着手以“古镇（古街、古城、古村）+”为文旅开发模式，形成新华联文旅发展战略，并拟着手筹建中式古镇研究院。此外，公司还制定出台了系列专业管控措施，致力于将文旅产品真正打造成为公司未来的核心竞争力，华天旭营销策划，成为公司新的支撑和利润增长点。按照新华联董事局主席兼总裁傅军的规划，芜湖文化旅游项目包含了鸠兹古镇、老街、海洋公园等；湖南铜官窑国际文化旅游度假区未来投资将达到50亿元，打造成中南地区最大的文化旅游项目。“未来5年5A级和4A级景区想做到5个以上。”傅军表示。