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从互联网+走向商业+ 商业地产原力觉醒

日期:2017-10-16 / 人气:

  ■本报记者 董映颉 成都报道

  商业地产的冬天来了吗?在互联网生态已经成为生活的主要方式之时,一二线城市商业地产出现严重饱和,部分百货公司选择关闭店铺,恒隆广场这些被誉为“业内最赚钱的购物中心”也开始出现空置,商业地产似乎迎来了行业中最不乐观的一年。

  但这些仍然只是表象。整个冬天都在蓄力变革的中国商业地产,正从“体验型业态”和“互联网思维”两方面进行全面的武装与突围。以体验型业态黏住客户,以互联网思维延长商业链条,原本威胁到实体商业生存权的网络电商,能否从竞争对手变成有力的工具。

  3月17日,由中国商业地产联盟发起,联合中华全国商业信息中心、《华夏时报》等专业权威机构共同举办的中国商业地产行业发展论坛2016(第十三届)年会在成都盛大举行。这是中国商业地产联盟发起举办的第十三届全国性商业地产年会,如今这一年会已经成为中国商业地产界最具影响力的高端品牌盛会。

  “从互联网+走向商业+是个值得关注的重大变化。”商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平认为,之前商业地产业界普遍把困难主要归结于是电商造成的,对于自身运营方面的问题认识不足,对于电商冲击的应对总体也处于被动式,被电商左右,只是在互联网+上做文章。现在觉醒过来之后,业界开始找到了新的方向,以商业为主导而不是互联网为主导,积极向商业+方向探索。

  大佬云集共议行业热点

  当前中国商业地产正处于转型创新的关键时期。行业面临着宏观经济下行、消费市场严重分流、地产销售去化困难等诸多复杂挑战。因此,今年论坛将主题定为“创新突围 洞见未来”。

  在今年的年会上,全国人大财经委员会副主任委员辜胜阻,著名房地产专家顾云昌,红星美凯龙集团董事长车建新,万达金融集团总裁曲德君,国华置业董事长房超,印力集团董事长丁力业,麦肯锡全球合伙人陈有钢,美国好市多(costoc)国际开发总经理柯泰瑞,例外服饰/方所创始人毛继鸿,著名财经评论家、华夏时报社总编辑水皮等政经名流与会演讲,探讨行业发展趋势。

  此外,杭州大厦有限公司董事长童民强、远洋地产有限公司副总经理陈雷、外高桥总裁刘樱、大白鲸总裁肖峰、正荣商业总经理张子玉、明宇实业集团执行总裁游文洲、汇纳科技董事长张宏俊、容易网创始人陈从容等商业精英也出席本次大会并发言。

  在本次论坛上,互联网+和商业+是与会专家演讲与讨论的看点。

  互联网+论坛研讨了如何基于C端消费者思维,利用互联网先进技术工具,提高商业效率。而商业+论坛则强调商业主导下的创新,更关注品质、体验与服务创新,华天旭商业地产销售,而不仅仅只是价格。在百货业总体衰退、大卖场普遍业绩下滑的背景下,谁来扮演购物中心的下一个主力业态也是业界深度关注的话题。另外,近年开发商中间有从三线回归一二线的倾向,年会专门开设了分论坛,纵论三线市场困境与求解方略。

  此外,华天旭商业地产规划定位,今年年会紧扣创新主题,华天旭商业地产,不仅有创新战略和创新模式分享,而且还有大量创新资本、创新业态资源对接。此次参会的商业品牌总数超过百家,涵盖了百货、超市、餐饮、儿童、娱乐、教育、康体等众多业态。在突出品牌招商对接的同时,论坛还邀请了九鼎投资、同昌盛业等创新资本前来与相关项目进行合作对接。

  与此同时,中国商业地产联盟在年会上发布了《中国商业地产行业(2015/2016)年度发展报告》,报告显示,过去一年里,包括奢侈品与大众消费品店铺在内的传统实体商店闭店情况比较突出,创客等新兴业态则开店活跃,线上与线下从火拼到开始融合,商业资产抛售与并购趋于活跃,由此表明中国商业地产行业正进入大变革与大整合时期。

  从“互联网+”到“商业+”

  2015年,百货业态出现集中关店潮。

  继百盛、天虹、王府井等业内领先百货公司关闭部分门店后,万达百货也转型为电器专卖店与购物街。同时,另一零售主力业态大卖场也陷入业绩下滑困境。行业领头羊大润发超市首次停止增长,后来居上的永辉超市业绩也出现了小幅下滑,其他卖场因为业绩不佳纷纷放慢甚至暂停了开店计划。

  中国商业地产联盟发布的行业报告指出,两大传统主力业态同现衰状为多年未见。传统主力店本身如何创新升级,商业地产寻找新的替代性主力店已成为行业紧迫课题。不过业内人士对商业地产行业仍然看好,而此前行业对电商冲击实体商业的判断也有所改变。

编辑:天旭