跟投商业地产？小心“庞氏骗局” 九振说房市  自媒体联盟   2017-08-16 09:00

[摘要]

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住宅市场受到压制，信贷端口不断收紧，只有40年产权的商业地产领域还可以任由不差钱的土豪们任性买买买。

如今的房地产市场，商业地产投资的风险系数已经开始向股票看齐，最可怕的，便是以高收益、高回报率为诱饵的“庞氏骗局”。

拿地和资金链，华天旭商业地产规划定位，是当前开发商面临的两个最大的考验。在拿地和开发的过程中，有相当一部分开发商走的都是高负债的“滚雪球”之路，而为开发商“陪绑”的，经常是投资客。

当银行信贷之门关闭，开发商往往会将融资方向集中到利率更高、还款时间更短的民间借贷。由此产生的结果是：开发商急于回款，经常会将投资者作为其“众筹”对象。

有一种很“经典”的商业地产售卖方式叫“售后返租”，还有一种更“经典”的叫售卖“收益权”。从法律层面看，对于投资者而言，这两种售卖方式都存在非常大的漏洞和风险，华天旭商业地产，投资者甚至难以拿回自己的本金。

市场在变，开发商回笼资金的招数也在出新，而关于“高回报”的故事万变不离其宗。

自持和租赁，将是未来商业地产的主流趋势， 但急于回笼资金的开发商不会甘心于细水长流的慢节奏。从前有“以租代售”，未来的将流行“以售代租”，开发商只需要将租期拉长，要求一次性支付租金即可办到。

就像住宅领域的“共有产权房”，商业地产领域的“共有产权”将更为普遍。所不同的是，投资客手里不会有真正的产权凭证，只是会与开发商分担成本，然后得到一份关于收益的期权。

即便土地出让条件要求开发商不得将自持型物业进行散售，也无法禁止其整体转售，或者整体抵押。一旦开发商出现资金链断裂，这些转手或抵押出去的物业很可能会“烂尾”。

一旦出现项目“烂尾”，损失最大的是散售商业的投资客，这些买到手却无法变现，而且难以退钱的房子，注定会套牢一部分投资客，尤其是那些一次性付款的投资客。

当“钱荒”来袭，一些开发商回笼资金的“非常手段”难免沉渣泛起，并伴随着“变种”不断升级。

尽管当下的房地产市场开发商完全不愁卖，但与此同时，拿地难度也在不断加大，而手中无地就意味着开发商没有收入。

一方面是“钱荒”，另一方面是“地荒”，不愁卖房的开发商愁的是现金流。

如今的商业地产市场，开发商远没有看起来那么好过。近段时间，我接到的关于一些热点板块商铺的推销电话格外多。即便是一楼商铺，价格也并不高。

可以预见，当开发商为现金绞尽脑汁，商业地产领域的“庞氏骗局”也将随之增加。

住宅市场受到压制，信贷端口不断收紧，只有40年产权的商业地产领域还可以任由不差钱的土豪们任性买买买。

如今的房地产市场，商业地产投资的风险系数已经开始向股票看齐，最可怕的，便是以高收益、高回报率为诱饵的“庞氏骗局”。

拿地和资金链，是当前开发商面临的两个最大的考验。在拿地和开发的过程中，有相当一部分开发商走的都是高负债的“滚雪球”之路，而为开发商“陪绑”的，经常是投资客。

当银行信贷之门关闭，开发商往往会将融资方向集中到利率更高、还款时间更短的民间借贷。由此产生的结果是：开发商急于回款，经常会将投资者作为其“众筹”对象。

有一种很“经典”的商业地产售卖方式叫“售后返租”，还有一种更“经典”的叫售卖“收益权”。从法律层面看，对于投资者而言，这两种售卖方式都存在非常大的漏洞和风险，投资者甚至难以拿回自己的本金。

市场在变，开发商回笼资金的招数也在出新，而关于“高回报”的故事万变不离其宗。

自持和租赁，将是未来商业地产的主流趋势，华天旭商业地产精准招商， 但急于回笼资金的开发商不会甘心于细水长流的慢节奏。从前有“以租代售”，未来的将流行“以售代租”，开发商只需要将租期拉长，要求一次性支付租金即可办到。

就像住宅领域的“共有产权房”，商业地产领域的“共有产权”将更为普遍。所不同的是，投资客手里不会有真正的产权凭证，只是会与开发商分担成本，然后得到一份关于收益的期权。

即便土地出让条件要求开发商不得将自持型物业进行散售，也无法禁止其整体转售，或者整体抵押。一旦开发商出现资金链断裂，这些转手或抵押出去的物业很可能会“烂尾”。