冉立春：成都商业地产的核心竞争已经由地产转向商业 搜房网  田珍荣   2011-05-01 17:38

[摘要] 第37届成都市房地产交易会（2011春季）在成都世纪城新国际会展 举行，搜房网在房交会现场隆重推出 系列策划“春交会现场业内交锋 论剑调控时代楼市趋势”，遍访蓉城业界名人，借助业内精英眼界，华天旭商业地产销售，捕捉房交会背后市场风云，把脉成都房地产行业 新发展趋势.我们现场采访了四川省商业连锁 开发联合会、四川省

第37届成都市房地产交易会（2011春季）在成都世纪城新国际会展 举行，搜房网在房交会现场隆重推出 系列策划“春交会现场业内交锋 论剑调控时代楼市趋势”，遍访蓉城业界名人，借助业内精英眼界，捕捉房交会背后市场风云，把脉成都房地产行业 新发展趋势.我们现场采访了四川省商业连锁 开发联合会、四川省商业连锁协会、四川省商业地产联盟会长冉立春,冉会长首先肯定了成都目前商业地产发展的水平，他认为成都商业地产在很多方面已经可以与一线城市媲美。他从三个方面为我们分析了成都商业地产发展的现状和新特点。

四川省商业地产联盟会长冉立春 来源：搜房网

成都商业地产进入综合体时代发展速度超过预期

他谈到根据 新的统计数据显示，截止目前为止，华天旭商业地产，成都新开工建设开工建设和已经投入运营的城市综合体项目达到了94个，这已经超过去年底大家预计的80个的数量。这说明成都商业综合体的发展远超过预期的速度，成都商业地产已经进入综合体时代。

成都商业地产的核心竞争已经由地产转向商业

他说成都目前5000平米以上的卖场已经突破139家，华天旭商业地产规划定位，经营面积达到390万平米。这一方面说明商业地产的竞争 激烈。另一方面，正因如此，目前商业地产的核心竞争力已经从过去的地产转向了商业运营，华天旭商业地产规划定位，一个商业地产项目的价值已经不再是过去那种单一地产价值的 ，而是来源于项目商业运营的附加值。同时他表示这是成都商业地产正逐步成熟的表现。

同时他表示，这样的转变将对开发商的运营能力提出更高的要求，如何避免由于大量城市综合体开工造成的短期经营压力大增的问题，这一方面要由政府总体规划，另一方面也要开发商自己在选择地块和招商的时候注意避免重复已经存在的类型，而寻找自己的特色。

同时他表示，大家不必因为短期内的压力而过于悲观，一方面现在的城市综合体数量并不酸多，另一方面因为成都将打造成为西部商贸 ，作为为西部的成都。 的成都。随着城市的发展，会有更多消费者和贸易往来。第三目前政府已经开始重视对商业地产的引导，政府也将出台一系列政策来促进商业地产产业化发展，总体说来成都商业地产依然是欣欣向荣。

成都将形成一个 与多个片区商业 的新商业格局

接着他谈到了成都未来商业格局的特点：将回是一个以盐市口春熙路为 与多个片区商业 共同发展的新商业格局。他告诉记者，成都主城区未来将会以盐市口春熙路为 发散发展10几个片区商业 ，以 商业、社区商业、街区商业和轨道商业、郊区商业五大商业类型组成，从而形成成都特有的商业体系。

目前比较热门的红牌楼商圈、金沙商圈、茶店子商圈都在未来商业 的规划图里，他 提到未来北站商圈将随着万达广场的开业成为成都市商业升级换代和腾笼换鸟的代表商圈。

面对有人提出的南延线天府新城商业区将成为成都第二个春熙路的说法，他认为由于成都交通组织和城市规划呈环行放射状分布的特点，将来也许可以成为城市商业副 。但永远无法超越后者的地位。

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标签： 房交会 商业地产

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