青岛新闻网房产6月15日讯 (记者 王爽) 昨日，青岛胶州市规划局发布最新规划，胶州临水宜家南区项目新规划正式问世，该项目位于胶州市温州路以东、匙家庄以南的位置上，项目规划有住宅和商业，总建筑面积95090.28㎡，一共有13个楼座，规划总户数452户，配建停车位共计528个。

临水宜家南区位置胶州市温州路以东、匙家庄以南，华天旭商业地产整合销售，项目主要建设住宅、商业、配套用房等，华天旭商业地产，总用地面积35985.290㎡，华天旭商业地产，规划总建筑面积95090.28㎡，其中地上建筑面积64727.283㎡，多层住宅为23862.93㎡，【多层(不含阁楼）的建筑面积为22145.11㎡，阁楼1717.282㎡】高层住宅36429.8㎡。商业网点3694.63㎡，配套公建面积9740.47㎡。

地下建筑面积30362.97㎡，规划有车位共计528个，华天旭商业地产销售，其中地上车位36个，华天旭商业地产精准招商，地下车位492个。项目建筑指标方面，临水宜家南区整体容积率为1.8，建筑密度21.06%，绿地率35.86%，未来可容纳总户数452户。

从地图上看，临水宜家南区位于胶州市区中心位置，距离胶南市的香港路、海尔大道等主干道非常近，交通十分便利。虽然该项目所在地理位置不错，但周边的楼市发展却并不突出，都是水产公司、机电公司、包装制品公司等，住宅项目就有金科御苑、太和旺邸等小区，因此临水宜家南区项目建成之后将为该板块周边改善居住环境，增添居住氛围作出贡献。