令不少人稍感“意外”的是，在“住宅限购”背景下，今年第3季度郑州住宅市场很红火，商业地产却很冷清。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，发布“2012年第3季度郑州市房地产市场运行情况”。数据显示，华天旭商业地产，第3季度，郑州市区商品住宅供销两旺，价格方面也比较稳定，均价为6628元/平方米。而商业地产在投放量大幅增加的同时，销量却出现下降。9月份商业地产库存量达410.24万平方米，华天旭商业地产规划定位，创下历史最高值。

热

【商品住宅】

销量同比增长90.35% 库存自限购以来首次同比下降

数据显示，华天旭营销策划，华天旭商业地产规划定位，今年第3季度，郑州市区商品住宅销售264.41万平方米，同比增长90.35%，环比增长17.37%。库存方面，商品住宅累计可售面积362.62万平方米，同比下降5.19%，华天旭营销策划，这是自2011年3月份市区限购以来商品住宅累计可售面积首次出现同比下降。

3季度市区商品住宅均价6628元/平方米。

冷

【商业地产】

投放量是去年同期的两倍多库存创下历史最高值

在限购背景下，不被限购的商业地产已经成为房企必争之地。综观全市，商业地产热度空前。3季度，商业地产市区投放面积达到136.47万平方米，同比增长110.7%。尤其是9月份郑东新区大量商业地产项目集中入市，使当月市区的投放量达到85.69万平方米，创下单月投放量的最高值。

然而，3季度商业地产销量却没见起色。数据显示，3季度郑州市区商业地产销量为2440套，比上个季度少卖463套。

9月底，商业地产累计可售面积已达到410.24万平方米，同比增长71.58%，创下历史最高值，占到商品房累计可售面积的53.08%，库存首次超过商品住宅。

分析

不被限购的商业地产为何遭“冷遇”？

业内人士分析说，郑州市存在着诸多不规范的“住改商”，这是制约郑州商业地产发展的一个重要原因。另外，郑州商业地产有一个最大的短板就是运营管理软件缺失，众多号称“甲级写字楼”的物业状况堪忧。还有一个原因，就是郑州商业地产规划超前，定位与实际运营有严重偏差。