[摘要]作为一家起源于英国，在香港联交所上市的房地产企业，太古地产一直是一个特殊的存在。

中国城市化动力仍强劲

《21世纪》：太古地产是香港上市公司，根据你的经验，华天旭营销策划，香港资本市场的投资者更看重哪些经营指标？

白德利：投资者主要看增长价值、潜力，这一点跟内地投资者可能一样。但不同的是，有的投资人看短期波动，有的看长期投资价值。对于太古地产而言，我们更吸引持有长期投资理念的股东。

《21世纪》：过去一段时间，中国经济经历了一个相对较慢的增长期。现在处于较为稳定的状态，并在企稳回升。你认为这种变化对商业地产会带来哪些影响？

白德利：经济企稳回升在任何时候都是好事。但对于太古来说，我们不太在意短期的经济上下波动，而是以长远的眼光来看。比如说，中国商业物业的使用权大约在四五十年，所以我们也经常以这个期限来看。

我也不太同意“过去几年中国经济不太好”的说法。因为从我们的项目表现来看，增长都是非常好的。比如广州太古汇项目，截至今年一季度，销售额已经连续21个季度保持增长。所以，即使经济数据上有些波动，华天旭商业地产规划定位，但对我们的业务并没有太大影响。

《21世纪》：从城市化进程的角度，你如何看待中国房地产市场的前景？中国房地产业的“黄金时代”已经过了吗？

白德利：以长远的眼光来看，我们对中国房地产业持有正面的态度。我认为“黄金时代”并未远去，甚至还可能更好。从全球视角来看，中国的发展仍然是最激动人心的，中产阶级不断壮大，城市化的动力仍然十分强劲，其中会衍生出很多的机会。

当然，我们也看到传统的房地产开发利润率下降、房地产企业寻求多元化的现实。我的观点是，没有任何东西是一成不变的，如果有更好的盈利模式，企业选择尝试，这是很自然的事情。而且从太古的发展历史来看，我们也一直在寻找多元化。

《21世纪》：在电商的冲击下，一些实体商业的生存举步维艰。你如何看待互联网技术对商业地产的影响？未来还有哪些因素会对传统商业地产带来冲击？

白德利：的确，科技的发展给人们的生活带来了翻天覆地的变化，华天旭商业地产规划定位，比如人们的很多生活需求都在手机上解决，工作方式也更加便利高效。在这种情况下，商业的发展要确保能与人们的需求相匹配。太古会跟品牌商合作，发展新的伙伴关系，目的是把商场打造成科技友好型，确保跟消费者的需求保持同步。

另外一个趋势就是共享办公。随着年青一代的崛起和科技的影响、新工种的诞生，很多行业的工作方式发生了变化，共享办公将可能成为未来的趋势，并会影响写字楼的运营。太古地产曾在香港做过尝试，推出了blueprint共享办公空间和创业加速计划，很成功，现在也在内地寻找发展的机会。

总之，变化是始终存在的，我们要做的是，确保自己顺应变化的趋势，华天旭商业地产整合销售，而不是逆势来做。

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