荆门市住房保障与房地产业“十三五”规划

索 引 号： 01123621-1/2017-01632   分　　类： 专项规划;规划计划  
发文日期： 2017年04月12日   发布机构： 市政府办公室  
文 号：  

　　

　　“十二五”期间，荆门市住房保障与房地产业紧紧围绕全市“两大战略”“四个荆门”建设，不断加快并完善住房供应体系，强化房地产市场管理，推进 房地产业平稳健康发展，住房保障水平和居民居住水平显著提高。“十三五”时期是全面建成小康社会的决胜阶段，也是房地产业转型发展的关键时期，为引导和促进我市房地产业持续、稳定、健康发展，特制定《荆门市住房保障与房地产业“十三五”规划》。

　　一、“十二五”我市住房保障与房地产业发展现状

　　（一）“十二五”时期我市住房保障与房地产业发展取得的成就

　　——住房保障工作稳步推进。“十二五”期间，全市累计新建保障性住房、棚户区改造安置住房78152套，建筑面积789.6万平方米，竣工46811套，分配入住32628套。其中：新建廉租住房2323套，建筑面积11.6万平方米，竣工2163套，分配入住1924套；新建公共租赁房14516套，建筑面积101.6万平方米，竣工11026套，分配入住6124套；新建经济适用住房6192套，建筑面积55.7万平方米，竣工5336套，分配入住4885套；新建限价商品房700套，建筑面积8.4万平方米；改造城市棚户区36613户，建筑面积439.4万平方米，竣工18387套，分配入住11558套；改造国有工矿棚户区9644户，建筑面积115.7万平方米，竣工3500套，分配入住2727套；改造垦区危房8164户，建筑面积57.1万平方米，竣工5699套，分配入住4710套。截至目前，全市享受各类住房保障总户数已达65977户，以全市城镇居民户数293306户来计算，全市城镇住房保障覆盖率达到22.5%。加大住房保障创新力度，不断完善“两房并轨”操作规程，确保取得实质性运转。

　　——房地产开发平稳健康发展。“十二五”期间，全市共完成房地产开发投资448.03亿元，建成商品房1138.26万平方米，其中中心城区共完成房地产开发投资217.62亿元，建成商品房534.27万平方米，房地产市场投资进入旺盛时期。房产开发零星建设得到有效控制，住宅产业现代化集约化程度进一步提升。城镇居民居住水平迅速提高，人均住宅建筑面积以每年增长1平方米的速度较快发展，从2013年的30.69平方米增长到2015年的32.11平方米。全市房地产开发企业达到340家，其中一级资质2家、二级资质20家、三级资质52家、四级资质142家、暂定资质124家。洋丰西山林语、中建金象广场、星球商业中心、荆门大家装、楚天豪都、等一批新建项目相继建成。荆门万达广场、荆门碧桂园、飞扬新天城、荆门天地、荆门红星广场、等一批开发规模大、建设档次高、居住环境优、配套设施全的大型住宅小区相继开工建设，提高了居住环境，改善了城市面貌。与此同时，随着对外交流的增多，大量先进的规划设计、建筑设计和开发经营理念被大量引进，各种新材料、新设备、新工艺被大量采用，配套设施日臻完善，商品房开发向社区化、节能化、产业化方向发展。

　　——房地产市场监管进一步完善。市中心城区所有新建商品房项目全面建立了商品房预售资金监管制度。截止目前，共有84家开发企业的101个项目被纳入监管，监管商品房850栋63129套，监管面积697.8312万平方米。强化了房地产市场监管。建立了房地产开发、物业、中介市场信用评级体系，全面实施存量房买卖合同网上备案制度；房地产市场巡查实行日常动态监管，对房地产企业的开发建设情况、现场公示情况、销售行为、预售资金监管等进行定期和不定期巡查，同时结合每年开展的一些专项清理和风险排查活动，进一步掌握和排查房地产风险，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。全面实现房地产交易与权属登记规范化管理。十二五期间对房地产市场的违法违规行为进行行政处罚51起，解决信访投诉两百余起，有力地保障了我市房地产市场平稳健康发展。

　　——房地产交易市场迅猛发展。十二五期间，市中心城区共完成各类交易登记67481起，同比增长15.04%，登记面积1929.45万平方米，同比增长14.58%。其中，房地产买卖登记42647起，登记面积511.52万平方米，分别比十一五期间增长5.59%、5.66%；完成房地产抵押登记23674起，比十一五期间增长1.48%，登记面积1347.76万平方米，比十一五期间下降16.17%；租赁登记1160起，比十一五期间增长1.75%，备案面积70.17万平方米，比十一五期间增长0.99%。