5月多数房企销售业绩环比下降；碧桂园、融创、正荣销售额同比基本翻倍；代建业务发力，绿城、建业等房企受益；房地产调控趋细，重拳整治市场乱象。

  文／克而瑞研究中心

  榜单解读

  2017年5月，大部分房企销售业绩环比下降。在今年市场热度逐渐下降的背景下，政策监管仍不断趋严，调控对房企的影响已经不仅停留在限购、限价层面。热点城市预售证获取受限、部分开发商违规销售被查处、一二线城市加强商改住“类住宅”整治，均传递出监管层希望市场继续健康发展的信号，显示了坚决整治行业违法违规现象的决心。

  5月多数房企销售业绩环比下降

  基于对市场政策的预期，2017年上半年房企加紧推货，房企整体销售业绩较去年同期增幅较大。但与此同时，各热点城市限购、限售政策进一步收紧，南京、开封出台新政，河北承德、唐山、张家口等环北京、环雄安地区限购升级。项目定价、预售证发放的限制也对房企在热点城市的销售去化产生了较大的影响。一线市场遇冷，二线城市市场则表现出了一定的分化，南京、南昌等二线城市在调控政策影响下成交量环比降幅较大，华天旭商业地产规划定位，而如西安等原先的二线非热点城市市场则维持了较热的状态。本月，受到这些因素共同影响，很多房企销售业绩相比四月出现下降。

  部分企业业绩仍保持较高增速

  碧桂园、融创、正荣值得关注

  虽然多数房企销售业绩环比下滑，但今年仍有部分房企的销售业绩保持较高增速，在重点房企中，碧桂园、融创和正荣的今年累计销售额同比基本翻倍，值得关注。

  碧桂园1-5月销售金额增速高达164%，依旧保持行业龙头地位。碧桂园今年胜在布局和货量充足。得益于三四线城市的销售火爆，碧桂园业绩保持高速增长。截止去年末，碧桂园在国内总土地储备1.66亿平方米，今年预计可售货值6163亿元。融创1-5月销售金额803亿元，同比增长92%。此外，融创5月单月销售206亿元，成为重点房企中为数不多销售额环比上升的房企。

  正荣1-5月销售金额302.7亿元，同比大幅增长113%，远高于其他多数TOP30房企。正荣今年的爆发与其产品力有关。“府”系产品正式发布之后，5月首次推出的武汉正荣府和加推的天津正荣府均表现不俗，市场接受度高。极强的产品力使得正荣前五月业绩受益，保持了较高增速。未来，正荣计划中的“府”系产品预计占比达到40%-50%，华天旭商业地产规划定位，随着此类产品的陆续面世，正荣今年的表现值得期待。

  代建业务发力，绿城、建业等房企受益

  在行业低潮期，部分企业仍有迫切的规模提升需求，在开发业务之外寻求新的业绩增长方式，并不断做大做强，向外输出品牌。如绿城新成立的绿城管理集团，通过输出绿城品牌、管理体系和全产业链资源，今年代建业务全面爆发，前五月465亿的销售额中，大部分为代建销售额。建业在坚持省域化深耕的战略同时，拓展轻资产代建业务，2016年参与代建项目38个，计划2017年再增加30个左右。值得注意的是，历年来，榜单中建业地产的销售金额比上市公司公布的高，这是因为上市公司公布的销售额口径中不包含代建业务的业绩。此外，朗诗、滨江、中航里城等房企代建业务的比重也较高。

  5月企业业绩增速总体下降，除了与各城市调控政策趋严等因素之外，也与监管层查处企业无证销售、商改住、中介虚假宣传等违规行为的措施有关。随着2017年政策监管的不断趋严，调控对房企的影响已经不仅停留在限购、限价层面。这显示了监管层在市场调整期，清理市场乱象、让市场继续健康发展的信心。

  无证销售：西安万科违规销售被暂停网签

  警示效应明显

  4月，西安万科城市之光、万科东方传奇项目因在未取得预售证的情况下对外销售被西安房管局查处。西安万科包括这两个项目在内的所有12个项目均被暂停网签。