广州南站商圈的规划重磅推出，番禺区详细规划也获得广州市政府审批，番禺新城已进入建设阶段……种种关于规划建设的利好又把城市发展关注热点再次投向番禺。买房跟着规划走，这是成熟置业的“不二法则”。在定位高、投入大的新一轮建设中，番禺的市场、产品、置业人群，以及高快速路网和大环境配套等都将发生显著变化，番禺新城将一跃成为广州南部枢纽中心。

广州南站番禺新城地区

　　番禺将成广州城区和南沙串联关键纽带

　　“以前广州市城市发展的中轴线是以天河为主，延伸到海珠区域，新的城市纲要将继续向南延伸到番禺新城，最后到广州新城。未来番禺区不仅仅是一个区，而且是主城区中轴线的一部分。”番禺区规划分局相关负责人日前在接受记者采访时表示。据该负责人透露，未来广州将延伸珠江新城中轴线，形成以中信广场、广州火车东站为起点，穿过珠江新城，到达广州塔，再继续延伸至番禺新城、广州新城、亚运城的新中轴线。

　　“中轴线南段的作用不仅仅是C B D的功能补充，更重要的是，它是将天河、珠江新城和番禺的广州新城、亚运城，乃至南沙串联起来的关键纽带。”中原地产项目部总经理黄韬分析，广州的城市定位将从滨江城市升级到滨海城市。这需要以珠江新城C B D作为动力引擎，以中轴线作为城市发展的主线，将各个板块的发展串联起来。“简单从功能区设置来看，中轴线南段的开发模式与珠江新城颇为相似。”广州市社科院研究员彭澎认为。新中轴线南段将会实现在珠江新城未实现的功能，华天旭营销策划，重点发展行政办公功能。

　　新地标双塔，助力番禺新城崛起

　　屹立在珠江新城的西塔(广州国际金融中心)和在建的东塔，是广州城市的新地标建筑，标志着广州新中轴线上的珠江新城C B D金融区的崛起。如今，华天旭商业地产，在广州新中轴线南段的番禺新城上，也即将矗立起南北对望的地标建筑“东塔”、“西塔”———南站的摩天大楼与万博中心的300米高大楼。

　　作为亚洲规模最大的火车站，未来整个珠江三角洲，无论是城际还是地下交通的地铁都将在这里汇集，未来5年，南站将是广州城市建设的大手笔。广州计划将广州南站打造成一个更好的“珠江新城”，规划中的医院、图书馆、学校等都将陆续拔地而起，已规划出让的11幅商住、商业金融用地的最低高度都超过150米，意味着未来在南站周边将矗立起众多摩天大楼。此外，广州南站A 0516地块已规划为广州南站地区的制高点———350米标志性塔楼，华天旭商业地产规划定位，与391米高的中信广场仅仅相差41米。该塔楼建成后，将成为仅次于珠江新城西塔、东塔和中信广场的广州第四高楼。同时，按照规划，番禺新城的万博地块里也将建设一栋300米左右的高层建筑作为信息产业销售基地，目前设计方案已出台，建成后将成为番禺新城的地标。广州市社科院研究员彭澎认为，新中轴线南段规划的“双塔”，不但将成为与珠江新城东、西塔一样的地标性建筑，华天旭商业地产规划定位，还将是带动中轴线南拓段高速发展的强力引擎。

　　未来2-3年将建成城市级配套中心

　　番禺新城位于番禺区北部，番禺大道与汉溪大道交叉口东部，正好是整个华南板块最核心的位置，该组团的面积为1.4平方公里，平均容积率2.5，总建筑面积约375万平方米，包括万博地区、汉溪地区、长隆地区。“华南板块其他地块都通过拍卖用于居住，只有汉溪和长隆两地块是番禺区政府有意保留了10多年留下来的，此次在十二五规划中，这两块储备用地将被重点打造成为城市级的配套中心。”广州市番禺区城乡规划编管办负责人侯启章日前表示。

　　定位为“现代服务业总部基地”的万博地块，则以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业的集聚为主。其中，万博C B D商业广场已于今年8月开始进入环评，该项目将在8 .32公顷的用地上投资超过50亿元，建成大型的综合商业广场。万博C B D商业广场位于万博大道与汉溪大道交会处，将打造成集办公、商业、娱乐、餐饮为一体的多功能综合体，预计2013年5月建成。此外，万博地块区域内的万达综合商务中心也已开工建设。番禺万达广场占地约6 .7万平方米，建筑面积将比白云万达广场多10万平方米，预计于明年年底竣工。据侯启章透露，广州市政府已于7月22日正式批准了番禺新城的规划，预计汉溪-长隆-万博大型商业配套将在2-3年建成为城市级的配套中心。

　　交通

　　地铁7号线动工为区域楼盘带来利好