近日，由招商银行股份有限公司、新城控股集团股份有限公司、上海东方证券资产管理有限公司三方联合发起的“东证资管——青浦吾悦广场资产支持专项计划”作为国内首个以大型商业综合体为目标资产的不动产资产证券化项目在深交所成功发行，标志着我国不动产资产证券化市场拉开了序幕。

该笔业务由招商银行股份有限公司（以下简称“招商银行”）、新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）、上海东方证券资产管理有限公司（以下简称“东方证券”）三方联合发起，以上海东方证券资产管理有限公司（以下简称“东方红资产管理”）作为计划管理人，招商银行上海分行负责此次项目的具体推进。新城控股全资子公司上海新城万嘉房地产有限公司以人民币104,982万元的价格将其子公司上海迪裕商业经营管理有限公司的全部相关权益转让给计划管理人，成立了本次专项计划。最终，此单产品在深交所成功挂牌，获得市场上十余家机构超2倍的认购。

房地产行业是典型的重资产行业，其中商业地产具有投资规模大、回收周期长、运营管理要求高的特点，对商业地产企业的投融资能力及运营管理水平提出了很高要求。而REITs等不动产资产证券化模式，对于商业地产企业的吸引力正在于此。商业地产企业可以将物业出售给REITs实现退出，缩短投资回报周期，提高资金使用效率，同时有助于商业地产企业专注于提高运营管理能力，实现轻资产的经营模式。

当前，随着利率市场化的推进和大客户直接融资渠道的不断拓宽，商业银行传统信贷业务已无法满足企业的经营发展需求。创新业务模式，降低传统信贷资产在总资产中的比重，将成为商业银行的必由之路。该项目正是招商银行在“一体两翼”“轻型银行”的战略转型思路指导下，为房地产企业战略转型所助力的创新之举。

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