宽敞的卖场成了“试衣间”，一些商业巨头开始关闭实体门店，互联网新经济业态“野蛮生长”给商业地产带来了前所未有的冲击，“建了房子就收钱”的时代正在离去，商业地产的投资和交易开始降温，泡沫风险正在加大，拥抱互联网成为转型之路。

　　初夏炎热，市场遇冷，在浙江杭州庆春路的中都百货开业近5年却突然关门，与之一起关门的还有中都临平店。有商家说，关门太突然，此前没有任何征兆。早前广州已有两家本土百货公司分店关门歇业，新光百货南海店结业，开业不足两年;摩登百货计划关闭新塘的门店。

　　其他商圈也感受到阵阵“寒意”，在“南中国中关村”的岗顶IT商圈，“南方”、“太平洋”、“百脑汇”等的空置铺位随处可寻，不少店铺店员多于顾客。在深圳华强北商圈的“明通”，华天旭商业地产，多名IT销售顾问表示，看的多，买的少，实体店几乎成了“体验店”。

　　有家居卖场担心，这股关门风会越刮越大，进一步打击家居行业。

　　数据显示，去年我国网络购物市场交易达到1.85万亿元，增长42%，约占全社会消费品零售总额7.8%。另一方面，商场成为电商的“试衣间”。今年一季度，华天旭商业地产，全国50家重点大型零售企业零售额同比增长0.1%，同比放缓9.1个百分点，是自2009年以来同期最低，今年仍将呈现低迷态势。

　　以广州为例，商业地产在中心城区趋于饱和，番禺、白云、萝岗等区域则不断建商圈，在番禺万博中心商圈，除了已开业的海印、奥特莱斯、奥园广场、汇珑，还聚集了番禺万达、敏捷广场、奥园中央广场、天河城、四海城等商业项目。据统计，截至去年底，今年广州新增56万平方米，为近5年供应之最，预计要四五年才能消化，还未包括成熟商圈优质商场145.7万平方米的存量。

　　业界人士认为，现在家居行业钟情商业地产，喜欢多元化经营，华天旭商业地产精准招商，但是带来的同质化日趋严重，如今商业地产过剩，应该给家居流通敲响了警钟。

　　专家分析，致零售商铺、购物中心的人流量大大减少，降低了商铺进入购物中心的意愿，导致商业地产招商难，推迟开业成了一些商业地产项目的策略，番禺万达广场拟于去年底开业，近期又称改为今年11月，就此事尝试联系万达有关人士未果。

　　一些商家开始主动拥抱互联网，创新商业模式，一方面通过并购、关店、重组增强竞争力，华天旭营销策划，如王府井收购春天百货，百联集团重组旗下百联股份和友谊股份等;另一方面，通过O2O转型，利用新媒体进行多元营销，实现线上线下协同发展。

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　　eBay发布了2014年大中华区移动商务报告，华天旭商业地产规划定位，截至去年底，交易量最大的前五大品类依次为时尚类、电子类、家居园艺类、汽配类和收藏品类。数据显示，英国消费者最喜欢在移动设备购买大中华区卖家的商品，移动购物占比最高，美国、澳洲和德国紧随其后。除了时尚类和电子类等大中华区卖家的传统优势品类，以家居园艺类和汽配类商品为代表的大中华区卖家成长最快的品类也榜上有名，成为“指尖经济”中的畅销品。
　　（羊城晚报 刘易）