图为论坛现场

　　随着中国城市化进程的加速发展，住宅市场调控力度的加强，国内许多房地产开发商和投资客转战商业地产的开发与运营。近年来，随着新建商业建筑数量和体量的不断扩大，可以说中国的商业地产经历了一个井喷式增长，但作为一种持有型物业，商业地产的开发是一项多元化、多层次、多业态、大跨度的产业经济活动，与住宅有很大不同。目前，国内企业由于开发和运营经验不足，商业地产市场普遍存在着前期策划缺环、规划设计与后期运营管理脱节、照搬其它成功商业模式、运营管理混乱等问题。

　　为了交流和学习中外商业地产开发与运营管理的先进经验和理念，由中国商业地产协会主办、联合多家国际著名商业地产机构，共同组织的“2011商业地产规划设计与运营管理国际论坛”于2011年9月23日在北京举办。此次论坛特别邀请了在商业地产前期策划、规划设计及运营管理方面有丰富实战经验的资深专家出席，他们将以多年的工作经验，结合具体的商业工程项目就“复合商业地产的开发与运营”、“以招商运营为导向的商业建筑规划设计”及“二三线城市商业综合规划与设计”等课题和大家进行交流和探讨。同时将评选出一批优秀商业地产企业和优秀商业项目案例，并进行表彰。希望通过此次论坛，能够为大家在商业地产的规划设计与运营管理上提供一些有益的借鉴，为整个商业地产的健康发展做出努力，促进彼此的交流与合作。

　　新浪商业地产作为全程支持媒体，对此次论坛进行现场图文直播，下为直播内容：

　　商业地产规划设计与运营管理论坛9月24日实录

　　主持人：尊敬的各位嘉宾、参会代表，女士们、先生们上午好，我是本次论坛的主持人柴明明，首先欢迎大家来到2011商业地产规划设计与运营管理国际论坛。金秋的北京气候凉爽宜人，再过几天我们将迎来建国62周年的伟大时刻，2011商业地产规划设计与运营管理国际论坛经过两个月的筹备，在各位领导和广大企业的积极参与下，今天隆重的召开了，首先我介绍一下今天上午出席本次论坛的专家：

　　美国国际设计公司(Design International)商业设计总监Gianluca先生

　　出席今天下午论坛的嘉宾有：世邦魏历仕商业服务部中国区高级董事雷玉红女士

　　上海新外建工程设计与顾问有限公司常务副总经理总建筑师陈宇先生

　　出席明天论坛的嘉宾有：日本福冈地所株式会社社长藤贤一线生、新加坡鼎实国际设计公司总经理吴旭辉先生

　　出席本次论坛的新闻媒体朋友：新浪商业地产频道等。

　　出席今天论坛的企业代表：远洋地产商业事业部、中粮置地、万方地产、北京方拓商管公司，浙江大学建筑设计研究院，河南天伦集团，重庆东源地产…因为时间的关系就不一一表述了，让我们用掌声欢迎各位的到来。

　　本次论坛一共设置了六场不同形式的主题演讲，将从我国商业地产规划设计，业态规划，可持续发展，以及二三线城市商业地产的发展趋势和后期管理运营方面展开讨论，本次论坛还专门设置了两场嘉宾对话，将在接下来的两天里面与所有的参会代表分享专业的理念和成功的经验。

　　近几年，随着我国城市化进程的快速发展，住宅市场的调控力度加强，商业地产的发展问题已经逐渐的成为地产行业的新的热点和焦 点，但商业地产的开发运营是一项多元化，多层次，多业态大跨度的产业经济活动。与传统的住宅发展有着很大的不同，在前期策划，规划设计，招商运营等各个阶段都呈现出非同以往的制约因素。

　　为此，中国商业地产整合了国内外的行业资源，采纳广大会员单位和相关行业专家的建议，精心组织了本次论坛，希望通过本次论坛为大家在商业地产的规划设计与运营管理上提供一些借鉴和启迪，在促进彼此交流和合作的同时，为我国商业地产的发展作出应有的贡献。

　　祝愿我们各位在本次论坛期间有所收获，下面我们进入本次论坛最重要的环节，首先欢迎Gianluca先生，欢迎！他今天上午的演讲题目是：探索消费者需求商业设计的时代性和地域性，欢迎。