柏可林 摄

　　当房地产遇见互联网，将迸发出怎样的火花？“房地产众筹”当仁不让地成为房地产大佬们的营销新宠。

　　目前，国内的房地产众筹蓄势待发，而在海外，它已经是一种极为普遍的营销手段。Realty Shares、Fundrise、Realty Mogu这三大房产众筹网早就在业内玩得风生水起。

　　近日，法国两大主要的股权众筹网站Anaxago和WiSEED也对外表示，他们已经建立部门，致力于房地产众筹，并且对此雄心勃勃。由此看来，全球房地产市场或将刮起一股众筹之风。

　　“随着时代的发展，房地产行业必须懂得与互联网金融牵手，准备进行一场‘时髦’转变。”法国夏朗（Sharan）房地产公司合伙人Hellen Zhang在接受《国际金融报》记者采访时表示，她现在也考虑加入转变大军，因为这将更为有效地提高公司房地产投资的流动性和变现能力。

　　正如Hellen所言，房地产众筹确实让不少投资者尝到不小的“甜头”——投资者只需较少的资金就可以参与到房地产投资项目中，并可以分享地产领域的高额投资回报率。

　　然而，这条众筹之路似乎并不好走。包括Hellen在内的多位投资者对记者坦言，这样的营销模式让他们感觉有些疑虑。“毕竟是一个较为年轻的新生模式，其中有什么规则，我们还没有完全摸透。”Hellen称。

　　那么，房地产众筹究竟该怎么玩？在房地产众筹这项“时髦”的转变中，投资者们需要遵循哪些游戏规则？众筹模式能否改变房地产市场低迷的境况？

　　缘何众筹

　　房地产众筹起源于美国，投资者可以用较小的金额来投多个房地产项目以分散风险，这一方式令不少潜在投资者兴奋不已

　　何谓众筹？众筹最早指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。

　　2012年12月8日，美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。

　　起初，Fundrise的项目主要在华盛顿周边一些不太繁荣的街区，投资人也多以其网站拥有者米勒兄弟的朋友和亲属为主。随着Fundrise成功运作的项目越来越多，米勒兄弟决定引入物业周边的社区居民作为投资人，这些社区居民对周边环境都很熟悉，能够准确地评估出物业的价值。后来，平台的影响力日益增大，越来越多的社区居民对Fundrise产生了浓厚的兴趣。

　　Fundrise成立两年后，推出首个地产众筹项目，整个众筹过程历时几个月，有175名个人投资人参与，共筹集到32.5万美元，占到整个地产项目股权的25%。随着Fundrise发布项目的不断增加，投资人对平台的信任度也不断提升，现在单个项目只需要几个小时即可完成众筹。

　　Fundrise等一系列众筹网站的成功无疑鼓舞了房地产众筹市场，到了2014年，“众筹”、“房地产众筹”开始一跃成为网络、地产行业的热门词汇。《华尔街日报》曾在2014年报道指出，房地产众筹已经在美国日渐流行，供投资者购买商业地产股份的网站不断涌现。

　　Anaxago和WiSEED便是投入房地产众筹大军中的两大主力。Anaxago董事长兼共同创始人Joachim Dupont在接受媒体采访时指出，他们已经开始思考房地产新股会给投资者带来的利益。

　　在外界看来，Joachim的做法，也是在寻求生存之道。因为过去的2014年对法国的房地产市场来说是非常糟糕的一年——连续3年，建筑许可的数量和实际建筑的数量开始减少了。

　　因此，在这种背景下，仅用1000欧元或2000欧元，法国储户就可以参与融资房地产发展的众筹，显然如同沙漠中的绿洲，让人心生期待。

　　Hellen认为，这对于法国房地产市场来说，确实是一件非常具有吸引力的行为。

　　当然，也会有投资者疑惑，“房地产众筹”模式究竟是如何运行的？

　　以投资者梅德利为例，他就是在Realty Mogul公司运营的RealtyMogul.com网站上找到投资机会。据当地媒体报道，其所投资的地产开始获得租赁收入后，他就可以获得分成。多数项目可以带来8%或9%的年收益，梅德利目前已经从中赚到了数千美元。投资的建筑卖出时，他也会得到收益。

　　“这就像你投资去买了基金。只是这只基金是你可以随时看见的房产，你可以去观察它的位置地段以及周边设施，它的增值潜能是可见的。”一位不愿透露姓名的房地产商对《国际金融报》指出，他去年刚刚参与了一项美国房地产众筹项目。

　　全球风靡

　　虽然大多数房产众筹公司成立也不过一两年，但有人预言，2015年，地产、金融、互联网的结合将全面提速

　　起源于海外的房地产众筹如今在中国房地产市场逐步“流行”起来。