[提要] 中国人口的老龄化，正在托起一个“朝阳产业”——养老产业。中国社科院预测，到2030年，中国养老产业市场可达13万亿元。面临转型困惑的中国房地产企业从中嗅到商机，万科、绿城、金地、保利地产、远洋地产等扎堆入场养老地产。

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中国人口的老龄化，正在托起一个“朝阳产业”——养老产业。中国社科院预测，到2030年，中国养老产业市场可达13万亿元。面临转型困惑的中国房地产企业从中嗅到商机，万科、绿城、金地、保利地产、远洋地产等扎堆入场养老地产。据中国指数研究院统计，截至去年年底全国已经有超过80家房企进入养老地产领域，养老地产项目超过百个。

一、中国指数研究院2016年9月份养老地产阅读报告指出：

（一）、行业环境

全国：第二批公办养老机构改革试点展开，公建民营成重点

9月6日，民政部网站发布《关于开展以公建民营为重点的第二批公办养老机构改革试点工作的通知》，提出“七大试点任务”，要求以公建民营为重点，进一步扩大公办养老机构改革试点范围，探索公办养老机构改革模式。

中国指数研究院黄瑜女士表示：公建民营可实现养老机构所有权和经营权的分离，改善政府管理过程中出现的资源浪费、管理不善等问题，也为意向投资养老产业的资金提供了突破口。未来“公、民”有效融合将成为养老机构的发展趋势。

地方：北京将打造“老年友好型城市”;构建首都特色养老服务模式等动态

8月30日，市政府常务会审议通过《北京市“十三五”时期老龄事业发展规划》，首次将老龄事业发展规划上升为重点专项规划，从养老钱袋子、居家养老、机构养老、新型养老模式等方面，打造“老年友好型城市”。

云南打造面向全国的养老养生基地：

9月12日，《云南省养老服务体系建设“十三五”规划》出台，提出实施“十大工程”，全面放开养老服务市场，将云南打造成集生态观光、长寿养生、休闲度假、康体疗养、文化体验等于一体的养老养生旅游目的地。

深圳探索科技养老服务新模式：

9月20日，深圳市民政局与中兴通讯签订战略合作框架协议。双方合力探索智能养老，发展具有深圳特色的养老服务产业。

（二）、企业动态

北京四大老牌国企圈定养老主业：

9月，根据北京市国资委消息，市国资委出资的国资公司等4家单位将把发展养老服务产业作为企业“十三五”期间的主业或培育型主业，这是北京市国资委首次明确将养老圈定为多家市属国企的“主业”。

4家老牌国企入局养老主业，加上2015年9月首开等8家国企以抱团姿态突围养老市场，可能引发行业格局变动。国企的加入，既能促进养老产业发展，也是企业转型升级的契机。

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