2016年第三季度，中国商业地产指数（CCI）118.5，上升2.4点，环比上涨2.1%，同比上涨1.2%，整体平稳上升。从本季度各二级指数表现来看，宏观经济指数平稳增长，商用土地指数有所回升，写字楼物业指数热度逐步回暖，商用物业指数略微下降。

2016年第三季度，整个中国房地产市场可谓“几家欢乐几家愁”：在宏观层面上，住宅市场持续高热，热钱流入，刚需爆发，价格急涨，百城价格累计上涨6.78%，涨幅进一步扩大，直至引发调控政策收紧。而商业地产却在这一高热浪潮中显得不温不火，“去库存”基调贯穿始终，但与此同时也是暗流涌动，一线城市优势扩大的同时，二线城市呈现出分化局面，三四线城市则在结构优化的过程中探索出路。

在微观层面上，市场分化则表现得更为严重，各品牌房企收购、举牌事件频发，企业竞争格局加速演化。在业态演进上，借助结构性改革的推进，服务业正在新的增长极，收入提升引发的消费升级需求，一方面使大量依托原有商业生态建立的商业项目迅速被淘汰，另一方面也使新的业态不断涌现。“新消费”、“新零售”的冲击已经不可忽视。

据RET睿意德调查统计结果显示，在土地成交方面，今年第三季度商用土地指数较今年上半年有所回升，环比上涨15%，不过仍低于去年同期，二线城市仍是土地成交主力，但已开始分化；在商业项目方面，第三季度商用物业指数环比下跌0.3%，同比下跌0.5%，投资总体较去年同期持平，新增供应仍然集中于华东、华南等经济较发达地区；写字楼物业指数环比上涨0.1%，较去年同期略有上升，逐步回归稳定，深圳、成都以及部分华东二线城市的新增供应增长较快；与此同时，第三季度中国零售商信心指数环比上涨2.6%，同比下降1.2%，自2014年四季度达到峰值后，到目前仍未恢复，但今年已呈现震荡上升趋势。

整体而言，中国商业地产正处在一个由高速成长到稳健前行的“变奏”时期，未来分化将进一步显现。

概述

2016年第三季度，中国商业地产指数（CCI）118.5，上升2.4点，环比上涨2.1%，同比上涨1.2%，整体平稳上升。

从本季度各二级指数表现来看，宏观经济指数平稳增长，商用土地指数有所回升，写字楼物业指数热度逐步回暖，商用物业指数略微下降。

中国宏观经济指数

宏观经济平稳增长

2016年第三季度，中国宏观经济指数140.7，上升6.5点，环比上涨4.9%，同比上涨3.6%，宏观经济平稳增长。

前三季度，我国国内生产总值（GDP）实现53.0万亿元，同比增长6.7%，经济运行总体平稳，结构调整呈现积极变化。各季度同比增速均为6.7%，其中第三季度GDP环比增长1.8%。

分产业来看，在当前经济整体放缓的背景下，第三产业正在持续成为推动经济增长的主导性力量。在适度扩大总需求和供给侧结构性改革政策措施、引导良好发展预期的综合作用下，前三季度国民经济运行总体平稳、好于预期。

增速放缓的背后，我们更应该看到中间结构性的变化，来自收入提升的消费升级需求，已深入地改变了商业地产的生态，一方面是大量原有商业生态建立的购物中心迅速被淘汰，另一方面满足消费升级的项目和品牌在有限的经济增速中扩大占比，进一步挤压原有业态和项目的生存空间。

中国商用土地指数

商用土地市场成交保持高位

中国商用土地指数较今年上半年有所回升

2016年第三季度，中国商用土地指数（CLI）为99.3，华天旭商业地产销售，上升13.2点，环比上涨15%；第三季度指数较今年上半年有所回升，不过仍低于去年同期。