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《房天下有约》人居展特辑

日期:2017-05-03 / 人气:

主持人:大家好,目前在新政调控期,购房者应该说是心里没谱,但是开发商面对这个市场心里有不同的心态。在杭州楼市浑浊的背景下,今天房天下在人居展上特别策划了《房天下有约》特辑,从开发商应对之道,住宅商业市场动态,购房者心态等多方面深度解析人居展楼市表情。

  本期《房天下有约》特辑,讨论的话题是商业地产的春天是否到来?今天来到我们现场演播室的嘉宾分别是:野风房产营销副总杨坤华女士,万银国际常务副总沈林威先生还有汉嘉地产顾问百盛招商总经理李骅先生。现在,2010年中央政府应该说是新政冷风频吹,在这个背景下像凯德置地、万科、绿城等品牌开发商却逆势而行,纷纷抄底商业地产。有资料显示,抄底资金已经达到一千亿以上,这似乎给我们一个信号就是商业地产的春天已经到来,对此三位嘉宾是怎么看的?

李骅:商业地产,一直是发展商关注的领域,现在新政出来以后对住宅打击力度较大,但是从政府层面上来讲,华天旭商业地产整合销售,对商业地产一直是保持着扶持的状态。而商业地产是可持续发展,一个城市的名片是通过商业地产的发展体现出来。新政对住宅的打击,发展商资金流入到商业地产,也符合市场的规律。因为作为住宅来讲,本身它的居住价值是更加体现出来,所以说商业的配套等等方面以前可能是由于住宅销售价格较高,因此忽略了这方面。目前来讲,住宅项目往往在比自己的内功做的怎么样,自己小区配套怎么样,商业这块能给自己的居住人群带来什么样的变化,这方面可能是目前商业地产开发商需要去考虑或者投入资金探讨的问题。

沈林威:新政对住宅影响相对较大,但是对商业地产,特别是写字楼,目前还没有政策性的调整,但它不代表政府一定放弃商业地产,可能跟商业地产的生产属性有关系。比如,它属于一种生产资料,企业在经营过程中需要有形象的改变或者需要好的环境来给员工或者给我们的客户创造这样一个体面的办公环境,所以说它本身是承担着一个生产工具的作用。

  当然住宅跟商业地产都具有投资功能,但投资功能又不同。这主要是生产属性问题,住宅是个消费品,当然也有投资属性,可以出租也可以通过物业,都可以得到提升。而写字楼除此之外,还有生产工具的原因。目前新政打压的主要是住宅,虽然我《写字楼的春天到来了》这篇文章,华天旭商业地产,我是在去年三月份就开始写了,也发表在我们的万银杂志的内刊上,但是实际上这个春天还没有到来,现在是不是春天这个话还不好说,但是到目前为止,新政没有很明确的这方面的影响。往往有些事情你太热的时候就会有物极必反的作用,作为我们商业地产的开发商还是偷着乐比较好一点。

杨坤华:我们这边比沈总还要更乐观一些,可能是我长期的关注这个市场的原因。商住倒挂,它的根本原因是因为很多的投资者看中的是住宅的价格涨幅远远大于它在租赁市场当中的回报,所以在这种情况下,商业物业主要依赖的是它的租金回报,而住宅物业更多的是依赖它的涨价回报,因为这个原因,反推到价格层面上形成了这么一个商住倒挂。可是,现在住宅毕竟是一个民生型的产品,就是说住宅的价格太贵影响到千千万万的居民,影响到我们千千万万的家庭,可是写字楼也好,商业物业也好,它更多的是跟企业的经营成本相关,它的价格敏感度其实是相对更低的,反过来说,政府更多的想要保障人民的生活户户都有房子住,但是它不需要保证户户都有写字楼,所以从这个角度上来讲,我们认为未来政策上对商业物业的打压的可能性不是很大,尤其是对比如说像现在的一些行政性的政策、税收上的政策,就是说限制你购房的政策不会出现在商业物业的类别当中。

  另一方面,现在被炒作或者说大家预期非常强的,比如房产税,实际上商业物业一直都在收,它并没有优惠,住宅房产税是优惠了,现在要把它加上去,以前住宅没有收房产税,它明显比商业物业有优惠,至少这部分钱算是赚到了,可是未来大家拉平了以后,住宅跟商业物业的这块优势又没有了,如果再加上以后流通环节的阻碍,至少在短期内我们认为极大的有利于改善商住倒挂的情形,所以新政后,我们觉得可能是商业物业的春天露出一个角,而且由我们自己销售情况上来讲,在新政过后就有消费者上门来看房子等等,这个明显是跟有些住宅大的情况还是有一个明显的对比。五一节前后观望期是正常的,更多的客户会在房交会前后回归到这个市场当中来,尤其是商业物业。

主持人:商业地产价格不是说是洼地,而是说住宅的市场价格实在是太高了,这块您有怎样的理解?

编辑:天旭