►商业地产行业解决方案

近几年，随着社零高速增长、经济刺激政策、传统百货转型推动了近年商业地产的大跃进。13-14年购物中心供给大幅放量，截止2016年，大量新增物业入市已经造成商业地产行业在部分城市供需失衡，大型全业态购物中心竞争加剧的格局。

电商分流加剧

2009-2013新增商业营业用房基本被社零消化，但随着零售网购总额在社会消费品零售总额所占比重持续上升（2013年底7.8%，2014年底10.2%，2015年底13.6%）未来电商的分流效应会进一步加剧。

竣工面积激增

08年刺激政策推动商业地产大跃进，2015年商业物业供给达到峰值，大量供给在短期内给整个行业造成了较大的冲击。

未来商业地产：苦修内功+全渠道转型是大势所趋

未来商业地产强者俞强，成熟运营商与非成熟运营商之间的差距将进一步拉大，这就需要企业苦修内功：如何建立高效标准化的管理体系、如何有效适应不同区域、业态的差异性管理要求、如何提高对战略客户的全局管理和服务能力，这些都是企业需要去思考的问题。另一方面，随着电商等业态的兴起，冲击了商业地产的价差模式，价格竞争方面线下已经不具备优势，消费者更愿意为体验、环境、服务买单。这就要求企业在修炼好内功的同时还要去思考如何转型，突破传统业态规划的枷锁，打造更时尚、有趣、更加智能化的商业功能及元素。

 

►企业面临的挑战

Ø 如何处理企业预算与租户分享，精确的做出现金流预测？
Ø 面对下降的租赁率，能做什么？
Ø 怎样以最好的方式去提高或者降低租赁的价格？
Ø 如何更有效率的管理入驻商户与品牌
Ø 如何使得租赁空间管理更加规范化且具有灵活性？
Ø 企业如何提升项目招商规划决策水平？
Ø 如何管理商业地产项目日益复杂的资产结构？
Ø 如何高效建立标准化的商业地产项目管理体系，快速实现管理复制？
Ø 如何有效适应不同区域、业态的商业地产项目存在的差异性管理要求？
Ø 如何把握客户需求，实现精准营销，加速租户销售？
Ø 如何集中管理所有集团下物业单元，方便统计当前出租率与空置率？
Ø 如何实现地产租赁业务与财务的高度集成与统一？

 

►方案介绍

 

 

►方案价值

租赁空间管理

系统提供完整的功能管理集团下属所有项目的物业信息，楼层信息及单元信息及其之间的从属关系，并可灵活管理多种单元信息，面积信息，日期信息，以及其他的特殊属性信息，在系统中细分每个单元的性质类别，细分记录每个租户的类别特点等信息，加强商户及品牌的统一管理

可直接查看到出租率，空置率，面积等信息，并与日期直接关联，提高整个租赁管理周期的控制力。

 

品牌与商家管理

通过系统提供的集团化管理架构平台集中管理所有商家主档信息，资质文件，以及集中管理品牌和代理商信息，支持对商家和品牌的多种分类，基于以上已有数据，分析商家每平方米贡献率，增加承租率及租赁利润

 

潜在客户和租赁管理

系统提供潜在客户管理，意向书管理，租户信息管理，租赁合同管理，物业合同管理，免租期管理，法律条款管理，租户迁入管理，租户迁出管理，续租管理等。

 

招商计划支持

系统允许维护多种租金价格，以辅助不同地区不同物业的招商政策制定

对于市场租金，预测租金，续约租金进行有序管理，便于企业做出租赁价格的相关决策

 

物业服务

通过提供资产设备档案状态查询，以及维保计划管理，加强设备设施的管理及维护

通过呼叫中心管理与工单管理，优化租户服务及标准

 

预测

高级地产预测，通过三方面：

准确性（集成业务数据与预算和预测处理、包含数据集成校验、审计预测报告）

效率（减少重复录入、减少报表运行时间、基于发票数据以及租赁合同生产预测以及预算）

可见性（实现基于日期的地产的现金流的预测、实现任何时间，任何地点可以访问预测以及预算的信息、实现重新检视预测的计算公司以及设置的假设信息）

分析运营及财务的绩效，华天旭商业地产，将管理重心与核心业务驱动相匹配，辅助企业进行战略决策

 

客户体验

多模式租金付款方式及汇总归类，提供租户对账，催付等功能，提高租金付款流程的处理能力和效率，增加计费到收款的效率及准确率

 

工程扩建管理