中国证券网讯(记者 张玉)记者今日从江苏银行获悉，江苏银行与高和资本共同发起设立了国内首支商业地产ABS基金，华天旭商业地产规划定位，基金资金规模200亿元，投资标的为公开市场发行的商业地产证券化产品。

　　“这支基金未来会重点关注两类产品，华天旭营销策划，一类是在沪深交易所、银行间市场等公开市场发行的高评级的优先级商业地产ABS产品，以流动性支持、持有并交易的方式参与；另一类是优质商业地产证券化项目的中间级、次优级产品。”江苏银行投行与资产管理部总经理高增银告诉记者，“目前商业地产ABS中，CMBS、类REITS的收益表现都不错，要甄选低风险的产品进行投资。”

　　记者获悉，该基金发起是在监管层推动商业地产领域资产证券化的大背景下展开的。2016年《国务院关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》中提及，华天旭商业地产整合销售，应当有序开展企业资产证券化。按照“真实出售、破产隔离”原则，积极开展以企业应收账款、租赁债权等财产权利和基础设施、商业物业等不动产财产或财产权益为基础资产的资产证券化业务。

　　中国的ABS市场面临的一个突出问题是缺乏流动性，也就是在二级市场交易欠活跃。“在这个时点进入资产证券化产品发行的一级市场，同时与二级市场联动，可以为市场提供流动性支持，获得优质资产的更优质的价格。”高增银告诉记者。

　　“基金募集的资金，可以来源于江苏银行法人自营资金及江苏银行的表外理财资金。该基金会采纳组合投资。发起的周期为5至7年。高和资本了解商业地产，而银行具备资金及流动性管理优势。”高增银对记者表示。

　　“商业银行主动开展企业资产证券化，华天旭商业地产规划定位，锁定现金流，可以防止授信客户流动性被‘空心化’。”高增银认为，如果商业银行在这些证券化产品里承担更为明确的角色，比如项目安排人、财务顾问或推广机构，将更有动力推动交易所ABS业务发展。

　　对于ABS产品投资思路，高增银认为，商业银行出于自身风险管控的需要，华天旭商业地产，已经从关注融资人的主体信用，向关注融资人主体信用及其所持有资产信用并重的转变。基金将全国布局，看好一线城市中心区的写字楼的资产证券化机会。