不同的商家，其建筑设计规范和要求有本质的区别，商业地产策划人必须熟练掌握各类商业的建筑设计规范和要求，为务实的商业地产策划打下坚实的专业基础，不能纸上谈兵，商业地产策划应从前期的建筑设计介入，通盘考虑整个商业项目的设计，下面和大家一起分享几类代表性的商业建筑设计。

 

　　一、影城

 

　　1、柱距、高度与长度：为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8m～15m，因此要求影厅柱距以大于8.4m*4m（或更宽）的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还须满足纵向抽柱要求，以保证影厅具有足够的长度，影厅长度按规范要求为银幕宽度的（1.5*3）倍；影厅高度通常指梁下净高，即等于银幕长度/2.35＋2.5m，通常为7-9m。

 

　　2、起坡与楼板承重：影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，考虑各个电影厅内地面增加座位批度的承载，建议所有电影厅内的地面活荷载应能达到4.5KN/㎡。放映机房内地面的活荷载不得小于3 KN/㎡。

 

　　3、噪声与隔声：由于数字立体声电影还音的动态范围较大（30～113db），星级影院标准明确规定本底噪声特性曲线应控制在NC-35～NC-30以下，故对系统空调、屋顶落雨（影厅如在顶层）及影厅周围噪声源（如室外、相邻空间等）都要有严格的控制。相邻影厅隔墙需具备足够厚度（如混凝土结构墙厚20㎝以上，或双层24㎝砖墙10㎝中空充填岩棉），顶棚与隔墙间也需封堵严密避免噪声侵入。消防出入口也是影厅隔声的薄弱环节，故要求对有强噪声源的出入口均设置弯道出入口，防止噪声直接侵入，条件允许时可于每一出入口处设置两层门构成“声闸”。相邻影厅出入口应予错列设置。

 

　　4、消防要求：满足大型娱乐场所消防标准要求，按《消防法》规定，所在建筑体中所处位置地面以上不能超过四层（含四层）、地面以下不能低于一层（落差<10m），否则消防按高一级别要求。

 

　　5、天线与地线：影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统，屋顶局部承重应能满足架设天线基座要求；中央放映室内除需提供安全地线外接口外，还应提供符合标准且独立的音频地线接口。

 

　　二、超市（一般为负一层）

 

　　1、结构：楼板承重一般是500kg/平方米；进货车道及收货区的承重需满足10t/车荷载需求；租赁物业楼层梁下净高一般是4-4.5米；要有一楼下负一层的独立入口，宽度为一般为13米，高度不低于6米。

 

　　2、经营供电：应具备三相五线，每平方米0.2KW电量，设专用配电总箱；设有250KW的发电机应急电源，设专用应急配电总柜；超市用电单独设表计量。

 

　　3、经营用水：配备DN63进水管接口至超市场地，并内设总阀；超市用水单独设表计量。

 

　　4、排水:卫生间排水：配备两处符合卫生间排水条件的排污管道接口（污水管管径为DN150）至超市场地内指定位置。厨房排水：配备两处餐厅厨房排水条件的排水管道接口（排水管管径为DN150）至超市场地内指定位置。

 

　　5、空调和通风系统：空调，配备每平方米不小于200大卡冷量的空调系统供超市单独使用。新风及排风，根据超市的具体布局设置新风及排风系统。

 

　　6、排油烟：配备两处租赁大楼内通向大楼屋顶的截面积各为0.8平方米的通风竖井至超市场所。

 

　　7、散热机组：配备外墙通风位置至少50平方米，供超市冷库、制冰机、冷柜等室外散热机组安放。

 

　　8、供气：配备满足每小时40立方米商业用气和20立方米集体用气表及流量和所需的管道，至超市厨房炉灶等用气设备处并单独设表。超市用气单独设表计量。

 

　　9、招牌：配备外墙位置给超市设置超市招牌。

 

　　10、消防：超市进场时消防设施应通过消防部门验收合格，超市的消防报警系统，喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统及防火分区系统并入整个项目的消控中心。

 

　　11、垃圾堆放：配备租赁场所大楼内适当位置至少50平方米，供超市修建垃圾堆放的场所。

 

　　12、货物运输：应设有超市送货所须的路线，并配备至少200平方米停车位置作为超市收货专用，车道净高至少不低于3米。

 

　　13、电扶梯、货梯：配备两台由一楼下负一层的电扶梯供超市单独使用。并配备两台三吨的货梯供超市单独使用。

 

　　14、停车位：配备地面或地下不少于200个停车位供超市顾客使用。

 

　　三、大型商场