稍微细心一点，我们就可以发现，现在有大量的文化人，时髦一点的说法叫策划人，当下都聚集到了开发商的旗下。这批人，用鲁迅的话叫做帮闲，也就是清客。

　　关于清客，挖苦的话是现成的：“翩翩一只云中鹤，飞来飞去帝王家”，地产商的清客们属二等，做不成“帝王家”的清客，那就做暴富阶层的清客，也算是好去处，主要的好处在于省力而银两大把，但这就算不上清客了，只能算帮闲。因为“帝王家”的清客还能对国策起咨询作用，而帮闲们就只能出主意，帮东家谋利以向主人献媚，换得银两若干。

　　所以当整个中国实业界都还被批评定价过低的时候，地产业却已经开始了自己的定价思维。某帮闲给开发商上的定价课是这样的，我们不妨看看。

　　该帮闲认为，一处房产的定价，大致可以这样来算账，以一家白领家庭年收入10万元计，结婚五年之后买房，加上男女双方父母可能的支持，首付款的支付能力应在20万到30万元。首付之后，该家庭的年收入10万元应该用一半来支付按揭款，以工作年限30年计算，加上银行利息，可以得出一个计算公式，最后倒算出一处的房产价格可以到100万元。

　　什么叫敲骨吸髓，该帮闲的账本已经说得清清楚楚。不过，显然该帮闲和其主子不懂得什么叫自知，所以作者才能在某个房地产商的内部报刊中看到这个账本。而这一处房产的面积，不过是可供三口之家栖身的80~100平方米而已。账本上唯一没有说明白的一点，是房产的地段，大概是因为该帮闲与其主子认为，对于没有带着自己的蜗牛壳进城的新生代白领而言，他们是没有选择的。帮闲和主子们的房子盖到哪里，白领们就应该住到哪里。

　　但细想一下现在的房价，不得不承认的是，该帮闲的账本还真是普适的。开发商们就是在这样的价格基础之上形成产业的。在国内东南沿海一带的城市，我们可以看到，还算得上比较好的房子，基本都是以100万元为起价。因此当我们转向购房者一面，听到的就是“房价要把一生掏空”的声音。

　　这样的帮闲，无疑是地产商的好账房。所以，谁说中国人不会定价，大概是没有看到这位帮闲的账本。作为普通消费者的一员，我们大概也只能哀叹，首先不是地产商队伍里的一分子，其次是没有混到这种帮闲的位置上，所以只好“望葡萄而兴叹”了。值得庆幸的一点是，该帮闲还不能算是把账算到骨头里。

　　某地产大亨其实已经在其出版的书中算得更为清楚，他预计一对白领夫妇，一生的花销大约两三百万元。我们不知道的是，大亨们有没有把白领们大概可以挣的钱算清楚，并算到自己盘子里来。

　　但真正做大事的人，是不会算小账的，尤其不会把账算到别人的口袋里去。

　　值得奇怪的是，为什么当中国社会公众深受地产价格之害的时候，一方面还把一些开发商看作社会的偶像，以至于开发商也成了明星，到处受人追捧。你可以看到一个矛盾的现象，就是当我们是消费者的时候，我们骂开发商；当我们成为职业人的时候，我们捧开发商。为什么会这样，恐怕只能是因为他们赚的是容易钱，而赚容易钱是人人做梦都想的事情。

　　所以从现在起，让我们改变这种姿态，从下意识开始。开发商不应该是我们这个社会的英雄，而只是中国社会畸形现象中的一些食利者。商业社会真正的英雄，可以因为创新而出现，也可以因为用少的社会资源创造大的社会价值而出现，但绝不会仅仅出现在把账算到别人口袋里去的地产业上。（作者系财经作家）

【作者：郑作时 来源：第一财经日报】 (责任编辑：李兰兰)