定位是要解决能做什么，不能做什么的问题

　　P11

　　名字

　　大气的名字漯河新天地

　　上海有上海新天地、北京有东方新天地、杭州有西湖新天地，每个新天地项目都成为该城市的名片而备受推崇，漯河也应该有自己的新天地。

　　亲切的名字勤俭街商业步行街区

　　勤俭，中华民族的传统美德;

　　勤俭街，继承了中华民族的传统美德，昔日繁华孕育了漯河的商业骄子，百万富翁从这里一批一批的诞生;

　　勤俭街商业步行街区，沿袭传统，传承辉煌，打造漯河现代商业典范，留给后人一个值得骄傲自豪的商业名片——

　　漯河新天地—勤俭街商业步行街区

　　一个融合了时尚与传统、现代与历史的名字

　　希望从这里开始，辉煌从这里开始，创富从这里开始，繁华从这里开始——

　　P12、13

　　总市场定位

　　香榭里大街第五大道的繁华街景图

　　核心商业圈·混合商业区·中原第一街

　　核心商业圈

　　从河南省地图上看，漯河位于豫中南的中心，周边四市驻马店、平顶山、许昌、周口环状分布，奠定其大核心商圈地位;

　　从漯河地图看，漯河新天地位于黄金十字架人民路与交通路交汇处，属于城市中心的中心，属于繁华商业区的核心商圈。

　　混合商业区

　　171亩地里面有多个产品相互支撑，主题商业、酒店、住宅、写字楼等不同的功能分区，奠定了漯河新天地是一个复合型、混合型的商业综合体。

　　中原第一街

　　代表中原商业最高形态，最高标准，最具影响力，最能代表中原商业厚积薄发的商业典范

　　让我们在提到法国巴黎的香榭丽舍大道、美国纽约的第五大道、北京的王府井，上海的南京路，广州北的京路时，让我们顺口说出——漯河新天地—勤俭街商业步行街区!

　　P14、15

　　业态定位

　　公园化的生活方式中心/公园化的城市步行街

　　生活方式中心

　　缘起美国，是超越Shopping mall业态的又一新兴业态，主要以专卖店、品牌店、品类店、餐饮店、书店等组成的低层开放式商业建筑群，主要定位中高端客户群体，适合于那些不喜欢逛商场的追求品位的中青年成功人士。这种业态的出现，开始掀起了新一轮零售业态的革命。

　　漯河新天地源于美国的生活方式中心，又结合了中国的实际情况，引进主力店如丹尼斯、麦当劳等来吸引人气，因此称漯河新天地为“有中国特色的生活方式中心”。

　　中央商业公园

　　所谓中央商业公园，是源于美国，盛行于欧洲、日本的地产建筑理念及前瞻性的商业模式，是“Town-center(中心城)”的概念的延续。从地域位置上看，通常位于城市核心商业区的梯次外延，即卫星城商圈;从其载体公园来看，这种模式既区别于传统的商业步行街，又区别于购物中心(MALL)，是公园式的开放性商业地产;他以体验式商业为主体，包括购物、休闲、娱乐、餐饮等各个品种，业态有主力连锁超市、专业连锁店、专卖店、独立店铺、小吃店和主题概念店等多种业态;另外，完整的中央商业公园，还必须有相当的规模和生态商业环境。

　　从以上分析来看，漯河新天地更贴近于中央商业公园。

　　城市步行街

　　是城市商业的缩影，是城市的净化，他以巨大的内聚力和辐射力形成一个开放式、跨区域的商业群体，涵盖城市商业中心的各种功能：购物功能、旅游功能、休闲功能、文化功能、聚会功能等。

　　比较有代表性的城市步行街有：流光溢彩的香榭丽舍大街，“最中间”的纽约第五大道，文化浓厚的北京王府井、人潮如织的上海南京路等

　　漯河新天地定位成中原第一街，就是来自于代言城市名片的城市步行街的定位。

　　P16、17

　　功能定位

　　城市综合体

　　集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住、文化、科技、旅游等十位功能于一体

　　购物、休闲娱乐、餐饮比例5：3：2科学定位符合国际商业标准;

　　囊括性的消费功能定位，最大化放大核心商圈的商业价值!

　　文化娱乐休闲数倍放大消费商圈，家庭集体式复合消费令消费总量直线飙升!

　　让漯河人生于斯，爱于斯，消费于斯，生活于斯!

　　城市综合体(循环图表解释啥叫城市综合体)(需要画图)

　　酒店、办公、居住、商业相互补充，形成一个“动态的、因需而变”的价值循环链。