华南新闻中心 李宁

　　和讯网消息 近日，招商地产副总经理张林在接受和讯网《上市公司高管访谈》时表示，未来5年，招商地产用于投资商业地产，包括租和售的投资额会从现在每年的10%左右会增长到20%左右。

　　张林指出，招商地产的商业地产发展将实行租售结合。“好的地段值得多留一段时间，甚至是留一辈子。但是反过来讲，没有东西不可以卖，就看它利益多大了，如果有一些东西超越了我们的预期，超越的股东的预期，说不定就可以把它部分的或者全部的变现，变现回来的钱可以投入更新的、更好的项目当中去，这样才形成资产的滚动。”

　　以下为部分采访实录：

　　和讯网：在您的构想中，商业地产是持有型的多一点，还是也会选择部分的出售？

　　张林：我个人的理念是租售结合。坦率讲，大家好理解地来说，好地段的好东西值得你多留一段时间，甚至是留一辈子。但是反过来讲，没有东西不可以卖，就看它利益多大了，如果有一些东西超越了我们的预期，超越的股东的预期，说不定就可以把它部分的或者全部的变现，变现回来的钱可以投入更新的、更好的项目当中去，这样才形成资产的滚动。即使是持有了一些资产，我们也会把它跟整个资产的流动性（滚动）结合起来。

　　刚才问到过我们今年的重点工作里面有一项，就是商业地产和招商局的招商资本的合作，我们叫产融结合（商业地产和金融结合），就是要实现这样一些目的。

　　有一些商业地产是持有的时间会长一些，这样我们可以获取一些租金，同时我们估计它未来有一个更好的溢价。但是客观讲，最终变现或许是永远正确的，但是这个最终是多长时间，是5年、8年、10年，这不好说了，这要看公司大的财务安排来确定，还要看大经济环境和形势来确定。也许有些大的经济形势出现低谷的时候会变现一些东西，也许一直是牛市的时候会多持有一些东西，但是总体来讲是租售并举。

　　和讯网：商业地产的目标，或者占集团的比重有没有计划？

　　张林：因为商业地产本身的物业价值和住宅不好绝对的比，因为看地段，也有很便宜的商业地产，也有很贵的商业地产。比如你在一类城市的核心区域拿到一栋楼，哪怕就是一栋楼，但是它的价格可能是某些住宅的数十倍，所以在各个城市里面，这个比例都是不一样的。

　　如果你让我给你一个大的、非常笼统的全公司层面的概念的话，未来5年，我们有这样一个计划，就是说我们用于投资商业地产，这里包括租和售的投资额会从现在每年的10%左右会增长到20%左右，是这样的比重。但是这个比重也不是绝对的，还是要看机会和大势，可能我们会比它发力更猛一些，也可能我们会更谨慎一些，都有可能，这要看环境、看大势。