形势进一步恶化。2017年清明假期，当“雄安新区”被投资客制造出一条条大新闻的时候，远在千里之外的嘉兴商业地产，正在经历狂热过后的冰河期，让参与这场狂欢式投资的每一方都承受着痛心切骨。

2010年过后，一个“东拓西进、北控南移”的城市规划横空出世，400多万人口的浙江嘉兴城市规模扩容，在政府招商引资推动下，各类商业地产项目大举兴建，都奔着承接沪杭两地的外溢利好而来。

据当地媒体报道称，目前嘉兴共有已建、在建、待建商贸综合体及专业市场131个，总建筑面积1658.9万平方米，其中86个已投入使用，45个在建或待建。

急速扩张的结果就是结构失衡，泡沫凸显。3月末，中国房地产报记者在嘉兴调查发现，包括环球国际中心、中凰国际嘉兴名品城、中润·丽丰中心、嘉兴国际中港城等多个商业综合体出现经营困难、店面大量倒闭、在建工程濒临烂尾等问题，引发维权纠纷。

对于目前的局面，多数维权业主在接受中国房地产报记者采访时提出质疑：政府在发展规划、项目监管上存在失察之责。

嘉兴市住房保障局一位副局长在接受中国房地产报记者采访时表示：“对于嘉兴商业综合体的问题市政府一直在关注，售后返租是明令禁止的行为，虚拟分割在前几年政府促进商贸发展的政策窗口期是允许的。”“市政府对近期爆发的问题高度重视，对新建和存量项目整体依照‘控新盘旧’的思路规范发展。”

不过他也坦承，商贸综合体对于嘉兴这样一个三线城市来说，总量是过剩的，单个问题如何解决，由所属区政府成立专门工作组推进落实。

过犹不及样本

近年来，嘉兴进入城市有机更新发展阶段，也被认为是投资洼地，一批商业地产巨头纷纷重金布局嘉兴，更吸引浙沪两地投资者频频出手。

但，这样皆大欢喜的预期，让商业地产商和投资客想都没有想到，商业地产市场是蓬勃发展了，运营能力却是弱小如丝，建成的商业项目要么销售缓慢，要么库存高企，要么同质化严重，要么都具备以上这些硬伤。在终端，更遭遇电商冲击、消费力单薄、人流缺失。

旭辉家乐福撤场，汽车北站农工商超市关闭，市中心鹿都广场烂尾，江南大厦中港城店撤柜，就连新商业地标丽丰新天地也濒临烂尾。

典型如嘉兴环球国际中心，一手好牌却未能打出一个好硕果。

嘉兴环球国际中心由嘉兴市德隆置业有限公司（下称德隆置业）操盘开发，项目位于嘉兴市区CBD商务核心板块。2014年项目正式开盘，总建筑面积17万平方米。优越的地理位置、又有大型家居广场以及当地禾城银行总部入驻，加上虚拟分割捆绑售后返租的模式作为卖点，以及8%的年租金收益，一经推出就遭到上海、杭州、温州、福建以及海外华人投资客的疯狂抢购。

环球国际中心纵使这般占据了天时地利人和，仍然没有逃脱危局，无法足额兑付租金，陷入业主维权的窘境。

3月27日，中国房地产报记者在星月家具广场内看到，装饰富丽堂皇的5层家具商城内，顾客寥寥无几。门口未拆卸的活动展厅也未能给这个地处繁华地段的商城带来人气。

一位陈姓业主告诉中国房地产报记者，环球国际大概有5000多个虚拟分割的商铺。“我买的是3楼的铺面仅30多万元，我的损失不算大。”“投资上百万元的大有人在，上次维权一位旅居西班牙的浙江投资客1000多万元，全部折里边了。”

高起点的环球中心缘何会走到今天的地步，多数业主表示，开发商将项目销售资金挪到嘉善进行别的项目开发，对于现在的项目已是无暇照顾。

中国房地产报记者多次致电该公司财务总监，但电话一直无人接听。

中润·丽丰中心，则是盲目扩张，资金链断裂、项目濒临烂尾的典型。

丽丰中心由中润控股集团有限公司开发。总体量38万平方米，是嘉兴首屈一指的城市综合体项目，南北两个区域的商铺和公寓多数已售出。

该项目同样地处运河区CBD核心板块文昌西街，而且是由有着丰富商业地产开发经验的中润控股操盘。本应是嘉兴商业新地标，现在却濒临烂尾，投资客成为惶恐群体。

中国房地产报记者在现场调查发现，北区已投入使用，不过多数餐厅已经关门或已歇业，南区主体已完工却已停工。中润控股原本期望通过南区的商贸城来带动北区的主题餐饮火爆的计划，也随着南区的停工而落空。

中润控股负责人蔡丽萍此前在接受中国房地产报记者采访时表示：“目前公司正在积极处理与债权方重庆信托的债务关系，希望业主能与公司共渡难关。”